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《@开房大典【万科】住宅与商业物业定价模型含附件_@地产智库8848(九舍会)项目策划》.pdf
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万科住宅与商业物业
定价模型
价格制定与价格检测
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定价的第一原则:
最大程度的发现产品的真实价值,使
产品价格与价值最大程度的接近。
实现这一原则的数学原理:
优选法。
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目录
序:以前的定价方式
一、万科价格模型的原理
1、名词解释
2、定价原理
3、价格生成子模型
4 、价格检测子模型
二、万科价格模型(住宅版)—— 以蓝湾为例
1、住宅价格模型的三大维度
2、住宅价格模型的操作实例
3、对价格模型结果的修正
三、万科价格模型(商业版)—— 以城花为例
1、商业价格模型的四大维度
2、商业价格模型的操作实例
3、对价格模型结果的修正
四、万科价格模型的评价
1、该模型的特点及优劣
2、进一步需要思考的问题
五、万科价格模型应用举例
万科天景花园A 、B、C栋价格表
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序:以前的定价方式
1、主要的前模型定价方式
(1)基价-差价法
1)确定基价
2 )总平面图确定各栋间差价
3 )确定层差
4 )制定价格表
5 )销售中检验、反馈
(2 )基价-系数法
1)确定基价
2 )总平面图确定各栋间差价的系数
3 )基价与系数相乘,并纵横比较
4 )确定层差
5 )制定价格表
(3 )混合法
以上两种方法的混合
(4 )其他方法:竞品价格综合法、无差别定价法、一房一价法、经营计划反推法
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序论:前模
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