意大利名品商业街立项建设可行性研究论证报告.doc

意大利名品商业街可行性研究报告 （二零壹壹年陆月贰拾捌日） 意大利名品商业街可行性研究报告 ?第一章：区域环境分析 1、区位特征 2、配套条件 第二章：项目概况 1、项目地址 2、项目规模 3、总体规划设计理念 4、总体规划构思 第三章：项目市场分析 1、我国特色商业街发展概况 2、国内先进城市特色街区建设发展情况 3、无锡特色商业街发展概况 第四章：项目的运营思路 1、概念定位 2、经营布局定位 3、消费客户群定位 4、经营管理定位 第五章：投资计划与经济分析 1、投资计划及建设周期 2、资金来源计划 3、经济分析 4、利润点分析 第六章：政府政策支持? 第一章：区域环境分析 ? 一、区位特征 1、　区域情况 本项目位于无锡市北区，惠山区的新行政中心。惠山区位于无锡城西北郊，人口42.96万，总面积327.12平方公里，下辖6个建制镇。现有1个省级经济开发区，9个镇级工业园区。 堰桥镇距无锡市区13公里，距离江阴23公里，锡澄公路和锡澄运河以及沪宁高速公路、锡澄高速公路贯穿全镇。这样的立体交通条件使堰桥成为贯通苏南苏北、连接沪宁线各大中城市的交通枢纽。 本地块位于德宝大酒店对面，锡澄路与欣惠路交界处。位于惠山新城核心地段，周边政府行政部门汇聚，商业配套齐全，住宅项目云集。 2、　交通情况 惠山区南临万顷太湖，北靠万里长江，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道以及京杭大运河大都在惠山