《@开房大典【保利】湖北武汉街道口地块市场分析及开发定位2016年_@地产智库8848(九舍会)项目策划》.pdf

房地产智库.com 保利街道口 (2007)059地块项目 市场分析及开发定位 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 报告组成 地块情况 环境分析 项目分析 项目定位 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 定位的对象是谁？ 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 地块情况 开发商储备地块 定位对象 挂牌出让的P （2007）059地块 P （2007）059地块规划净用地 面积约为17360平方米（以实测 为准），用地性质为商业金融 业用地和居住用地，平均容积 率控制在4.3 以内，建筑密度不 大于25％。 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com 实际项目用地条件 18042.8平方米（拍卖地） 4262.4平方米（存量地） 用地总面积：22305.2平方米 容积率：5.37 内 相关要求： 总建筑面积: 119778.92平方米 项目用地位于三级控制区片，套型建筑 面积90平方米以下商品房建设规模不少 建筑密度：25% 于住宅总建筑规模的66%。 用地内应控制一条南北向和一条东西向、 宽度均不低于7米的公共通道，并且新建 建筑后退珞狮南路道路红线不少于15米。 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 它处于什么环境？ 珠峰高度 8848 第 6页 @九舍会 › 房地产智库.com 周边环境 项目地块所在处洪山区中 心区域，集商贸、金融、 观光、购物、餐饮、文娱 于一体，经济发达，配套