绿地别墅品类建设现状分析.ppt

本文观看结束！！！ 祝各位身体健康！万事如意！！ 3.小型别墅 小法 （1）标准：地上建筑面积450平米 （2）主要涉及项目： 象山白沙湾、绍兴玉园、新昌玫瑰园、杭州未来世界、 诸暨旧城改造 （3）规划指标： 容积率：0.3左右 建筑间距（最小）：13米（南北），8米（东西） 宅地面积：1000平米左右，面宽25~30米，进深35~40米 象山白沙湾玫瑰园 (4)户型功能配置： 首层： 客厅、餐厅、厨房（中西厨合并）、父母房、书房兼卧 室、车库x2 二层： 主卧室、卧室×2 地下层：影音室、活动室（健身房）、酒窖、工人房、储藏室 (5)庭院功能配置： 泳池、spa 、草坪、烧烤台、休息亭（廊架）、硬质铺装、 法式园艺 户型平面（象山白沙湾玫瑰园） 户型平面（未来世界） 庭院景观 庭院景观 (6) 特性： 室内空间：减少或合并了某些使用功能（西厨、早餐厅、家庭室等），增加了公共空间尺度，确保主要使用空间的舒适型与尊贵感。 外立面：完全法式，追求局部的形体对称，现有成果已经向中型别墅靠拢 庭院空间：宅地较小，庭院布局受限制。但注重庭院的轴线关系和对景关系，景观与建筑风格相一致，运用法式园林建筑的元素，营造尊贵且宜居的生活氛围。 外立面 外立面 组院（小院） 该类产品自舟山桂花城起始，先后经历了多次提升。通过增加 并改善地下室的舒适性，追求轴线的对位关系，设置灰空间，完善 室内功能等方式使该类产品逐步趋于完善。 （1）标准：地上建筑面积450平米 （2）主要涉及项目： 舟山桂花城、海宁百合新城、广州桃花源、青山湖玫瑰园、杭州桃 花源、象山白沙湾 （3） 规划设计： 容积率： 0.3左右 建筑间距：最小11米（南北），3~4米（东西） 宅地面积：500平米以上 ，面宽15~40米，进深25~40米 组团规模：10栋 青山湖玫瑰园 象山白沙湾 （4）平面主要功能配置： 首层： 客厅、餐厅、家庭室、厨房（中西厨合并）、书房兼卧 室、车库x1 二层：主卧室、卧室×2 地下层：活动室、影音室、健身房、酒窖、工人房、储藏室 （5）庭院功能配置： 水景、烧烤台、spa池、泳池、凉亭、植栽 户型平面（青山湖玫瑰园） 户型平面（海宁百合新城） 庭院平面（青山湖玫瑰园） （6）特性： 适用于平地项目，讲求邻里空间，注重休闲生活氛围的营造。 立面高低错落，以组团为单位，讲求沿街建筑立面的整体性。 小面宽，大进深户型居多，设置“L”或“U”形围合空间。 室内空间尺度舒适、宜居，讲求一定的轴线对位关系。 设置地下室以及采光窗或下沉庭院，但因为庭院面积受限，下沉庭院的设置以不影响地上主要庭院的使用为原则。 庭院的营造以小空间为主，通过精致的小品和层次丰富的植被营造轻松休闲的生活氛围。 外装材料：筒瓦、涂料、石材、文化砖（石）、铁艺、木构 外立面(青山湖玫瑰园) 外立面(桃花源云树村) 室内公共空间 庭院实景(青山湖玫瑰园) 庭院实景 第三章 别墅品类管理计划 别墅产品特性 品类多、风格多、细节多 与现场关系密切，与景观关系密切 设计管理特点 贴近现场，对现场熟悉度高 设计参与度高 与设计师的互动性强 与室内及景观专业的协调配合度高 一.产品线 1.建库 对现有别墅产品进行汇总，建立别墅资料库。 2.分类 梳理并对产品按照建筑面积和风格进行分类。 3.固化 明确合理的成熟的产品，进行产品固化以用于后期加大套用量。 4.提升和延展 提升优化部分产品，并以固化产品为基准，根据不同地形或不同需 求进行改进衍生新的产品。 5.创新和研发 进行第四代别墅的研究与设计。 6.固化和更新 对提升后及新研发产品予以固化并更新原有资料库。 风格 分类 面积区间 法式 意式 英式 西班牙式 中式 备注 大型 800~1000 例如：F800-01 对产品型号特征或适用性加以说明 1000~1200 1200 中型 450~650 650~800 小型 250~350 350~450 二.管理线 1.操作指引 整理各典型别墅项目的总结，完成操作流程和指引。 2.资源整合 建