保利城深度分析.pptVIP

宁波保利城项目 深度解析 解析流程 1.区块分析 2.项目介绍 3.竞争楼盘 4.小结思考 区块分析 1.区块地理优势 2.区块政策优势 区块地理优势 镇海区位优势明显，素有“浙东门户”之美誉。镇海位于中国大陆海岸线中段，长江三角洲南翼，东屏舟山群岛，西连宁绍平原，南接北仑港，北濒杭州湾，与上海一衣带水。自古以来一直是对外交往的主要口岸，系古代海上丝绸之路的起碇港。镇海港是宁波港的主要组成部分，港口年吞吐能力超过1200万吨，并拥有我国最大的5万吨级液体化工专用泊位。杭州湾跨海大桥建成贯通、舟山连岛大桥从镇海登陆，从根本上打造镇海全新的区位格局，镇海将全面融入沪杭甬2小时交通圈。 区块政策优势 “十一五”期间，宁波市委、市政府确定了“东扩、北联、南统筹、中提升”的区域性发展战略，其中“中提升”是核心，区域范围包括海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区。作为宁波六大中心城区之一的镇海，提出构筑“两中心、一基地”，即建设以镇海新城为依托的宁波中心城区北部商贸商务中心、以镇海老城为依托的浙东生产性港口物流中心和以宁波化工区为依托的国家级石化产业基地。 项目介绍 1.项目概况 2.周边配套 项目概况 保利文化商业广场位于镇海新城核心区，东邻世纪大道，北临镇海新城行政中心，西邻团桥古镇，一线环拥160亩箭港湖。?保利城总建筑面积约98万㎡，是目前宁波中心城区中规模最为宏大的环湖城市综合体。其中商业部分总建筑面积约38万㎡，住宅面积约60万㎡ 周边配套 文化特色 保利文化商业广场不仅容纳购物、娱乐、餐饮、酒店、办公、住宅等业态，更引入保利旗下的艺术博物馆、拍卖中心、乡村音乐会馆、3D图书馆等文化拳头产品，打造宁波首个全球一线的文化交流平台。保利文化商业广场将建设成为宁波市乃至浙江省独具国际文化特色的航母级环湖文化商业广场。? 其他配套 学校：镇海区团桥幼儿园、新城幼儿园（在建）、 慈光幼儿园、骆驼中心小学、镇海区启绪小学 、宁波市镇海蛟川书院 超市：三江超市、欧尚超市 银行：宁波银行 医院：龙赛医院（在建）、宁波第五医院（在建） 公园：箭湖生态农业园、西大河公园、新城公园、宁波植物园 竞争楼盘 合生国际城 拉菲庄园 万科城 合生国际城 简介： 合生国际城,作为合生创展集团在宁波开发的首个大型住宅项目，位于甬江北岸宁波大学城中央生活区，处于三江口约20分钟生活圈内；是一座总建筑面积约55万㎡的大型国际生活社区。 配套设施: 学校：庄市中心小学、临江中学、中兴中学、镇海中学、宁波大学、万里国际学校、浙江纺织服装学院、宁波工程学院等东部高教园区 邮局：庄市邮局 银行：农业银行、工商银行、建设银行、民生银行、鄞州银行、中国信用合作社 医院：佩珍医院、宁波市第五医院等 小区设置有高级九班制幼儿园、专业网球场、高档商务中心等（计划引入高品质的品牌健身房、咖啡厅、室外游泳池、棋牌室等）。 踩盘： 开发商捂盘停售，没了解到具体情况。但是分析有两个原因： 1.楼盘大部分已卖出，资金回笼得差不多。 2.开发商等待国五条细则落地再伺机开盘 拉菲庄园 简介： 拉菲庄园位于庄市明海大道东侧，是镇海维科开发的一个高端法式社区。拉菲庄园占地7万多㎡，总建筑面积约17万㎡，总户数共1028户；共有1173个停车位。社区由7幢多层洋房，6幢小高层，4幢高层组成。 配套设施： 中小学：中兴中学 中心小学 综合商场：乐购超市 三江超市 明海商业广场 幼稚园：镇海外国语实验幼儿园 银行：中国银行 工商银行 农业银行 建设银行等 医院：第五医院 佩珍医院 踩盘： 销售人员较冷淡，没有过多介绍。因为大部分也已经卖出。户型相对来说偏向小户型，88平紧凑三房和108平舒适三房。精装修，不包括软装，厨房入住就可使用。容积率低，才1.7。 介绍周边