《4 项目总产品实现打印ppt》.ppt

* * * 房地产项目总系列课程 ----产品实现 项目总经理角度的产品实现 -----主讲张康 品林国际建筑设计总经理，总建筑师 （上海） 澳大利亚柏涛建筑设计公司 资深项目经理 （上海） 金地集团 建筑师 （深圳） 中国城市规划设计研究院 助理建筑师（北京） 拥有地产、建筑设计、综合管理等多年实操经验 地产的产品是各个合作方凝聚出的结晶 政府 开发商 银行 设计机构 施工机构 材料商 媒体 业主 … 产品 政绩、利润 口碑、利润 工作、利润 作品、利润 工作、利润 工作、利润 工作、利润 居住、性价比高 … 产品承载的意义非凡 开发商 业主 政府 产品 房地产产品实现的过程 VS 国家大事 实业起家 国企改制 建筑公司 银行高管 地方政要 共军 地产名企 国军 成分方面 游击战 阵地战 战术方面 操盘力弱 配置混乱 品牌雏形 中马打下马 品质保障 流程成型 品牌奠定 上马打中马 共军 国军 瓶颈方面 管理团队素质 项目操盘经验 实战的战术把控能力 土地稀缺性下的集约化考虑 贯彻力与执行力 共军 国军 突破口 物质可以贫穷 精神可以富有 精神富有增加产品的溢价 执行力的贯彻 快速的借鉴能力 灵魂 理念 ---制胜法宝 规划 户型 立面 产品核心层 产品有形层 产品延伸层 产品的阶段 第一篇章 产品风格的选择 第二篇章 规划的选择 第三篇章 产品类型的选择 产品风格的选择 请问在座的朋友产品的风格是怎么选择的？ 风格----材料决定-----自我承受能力 材料 石材 铝板 高新材料 面砖 仿石涂料 涂料 投资估算单方成本有关 。。。 例如： 涂料+石材 地中海风格 面砖+仿石涂料 民国风格、英式风格、 涂料+面砖 新中式风格 仿石涂料 新古典主义风格 仿石涂料+石材 新古典主义风格、法式风格、古典中式风格 石材+铝板 折中主义风格、公建风格 干挂石材 新古典主义风格、公建风格 高新材料+高新技术 环保主义、低碳系列 涂料 当代/现代风格 插放课件，建筑风格课件 规划与产品的关系 规划是在塑造一种性格、一种气质 同样的类型不一样的位置 同样的产品不一样的类型 同样的位置不一样的参照物 规划的组成 产品 绿化 道路 业态布局的价值：  1、合理的业态布局，提升产品的单方售价 2、合理的业态布局，最大限度使用土地资源 3、合理的业态布局，考验企业的资金峰值 插放课件，规划案例课件 产 品 类 型 的 选 择 高层公寓 多层洋房 低层别墅 大面宽、短进深 短面宽、大进深 产品的选择左右了规划 插放课件，高层公寓产品课件 插放课件，标杆企业案例分析解析产品实现全过程 Thanks 感谢您的时间 北京朝阳公园路19号佳隆国际大厦A座5层 邮政编码:100125 电话：010 传真 : 010品林国际 张康 TelE-mail:pla@ * * * * * * *