2002土地价值和城市增长_丁成日.pdfVIP

1006- 3862( 2002) 06- 0048- 06 Land values and urban growth 丁成日博士Dr. Chengri Ding ( 德克萨斯AM 大学景观建筑与城市规划系, 美国德克萨斯) ( Department of Land cape Architecture and Urban Planning Texa AM Univer ity, Texax, US) 文章介绍了城市经济动态模型通过利用在经济学中广泛的效用函数及对效用函数的 优化, 得 城市土地地租有三部份构成: 农业土地地租; 土地发展成本的租金; 和区位或可达性所 带来的级差地租, 并进一步推 城市土地价值有四部分构成: ( 1) 农业土地价值; ( 2) 土地发展成 本; ( 3) 可达性的经济价值; ( 4) 可预见的未来土地地租增值所带来的价值相对应, 城市边缘非城 市土地价值有两部分组成: 一是与农业土地地租有关的土地价值, 另一个是可预见的土地转变成 城市用地后未来土地地租增值所带来的价值城市经济动态理论及其结论丰富和发展了土地地 租和土地价值理论, 加深了对土地价值形成和发展的理解, 有利于相关法规和政策的制定, 以此提 高城市土地利用效益和推动城市发展最后, 结合中国国情, 文章分析了城市政策及土地政策对 城市化的社会经济影响 城市经济动态模型 土地价值 城市增长 Abstract: Thi paper fir t introduce a dynamic urban economic model developed by Capozza and Hel ley ( 1989) and then applie their conclu ion in China to better under tanding the nature of urban development pro- ce and helping to hape urban policy. The model enriche the literature by linking land pr ice and urbanization. The implication of model re ult i profound particularly in China policy regime ince it ha launched national wide effort to determinate the benchmark land u e right y tem. It i concluded that capital farmland protection commonly practiced in China in fact will hinder urbanization and give ri e to high ocioeconomic co t . Finally, the paper made ugge tion and policy recommendation with regard to promoting land u e efficiency and rational- izing land u e allocation and management. Key words: dynamic urban economic model land value urban growth F2911 A 1 ( , , ) ( ) ( Mill , 1972; Muth, 1969; Brueckner, 1987; Ding, 2001) , ,