土地征收用途对农户住房租金和工商业收入影响的实证研究.pdf

致 谢 时光如梭，两年的研究生生活就快要告别了。还记得当初怀着对未来的憧憬 与美好踏入这个清幽淡雅的华家池校园的时候，自己还是个青涩的本科生．这两 年，是我成长最快的两年，不管是做人还是求知，“充实”是最好的表达。这当 中，也曾有过彷徨、有过无奈，幸好有大家的帮助与支持．在此离别之际，我想 由衷地向你们表达我最真诚的谢意． 首先，感谢我的导师汪晖副教授。在这两年里，您渊博的学识、严谨的治学 态度着实让我钦佩，尤其是在论文撰写期间，您对我的悉心指导和严格要求，是 对我最大的帮助。在生活中，您待人处世的智慧和为人师表的作风，同样让我受 益匪浅。两年的相处，让我更加明白，做人与做研究一样，都需要有一颗责任心。 在此，请接收我最诚挚的敬意和祝福。 其次，要感谢吴宇哲副教授的知遇之恩，是您把我领进了渐江大学，向我推 荐了汪晖老师，让我的人生出现了新的转折点。还要感谢张蔚文老师，在我做人 生规划期间所提供的宝贵建议．另外，要感谢中国人民大学陶然教授、中央财经 大学王兰兰副教授、浙江大学叶春辉副教授，在论文数据收集、论文撰写期间的 热情帮助。 接着，要感谢我院吴次芳教授、叶艳妹教授、刘卫东教授、靳相木教授、童 菊儿副教授、楼宇副教授、谭永忠副教授、曹宇副教授、韩昊英副教授、宋露老 师、包松老师、胡昱东老师等各位老师在研究生的学习、工作期间给予我的教导 和鼓励，使我得到了更多理论知识和人生经验。 感谢博士生陆张维、罗文斌在论文写作中给予的帮助。感谢黄河、余丽、张 慧芳、吴丹、谢作衷、冯红燕等给予我的同学之情，尽管大家只有两年的相处时 间，但是那些让人感动、开心的点点滴滴都会记在我的心里．感谢我的室友毛娜、 吕歆和史玉琴，是你们的开导，让我在面临困境的时候能信心倍增，让我在烦恼 的时候能平静情绪．感谢我的朋友陈卫、陈箫、陈伟、陆曦、周群君、刘春发、 胡梦苑、李恺、唐悦、赵雅慧、张艳、倪珍、殷海燕、张妍，在生活中和论文写 作期间给予我的耐心帮助和贴心问候． 最后感谢我的家人，感谢父母的抚养和教育，感谢你们的默默支持和包容； 感谢妹妹罗佳文，是你对父母的照顾和对我的理解，让我安心、踏实地走到现在。 你们永远是我最爱的人! · 罗娟 2011年4月6日 摘 要 随着我国城市化进程的推进，土地征收越来越频繁．在这个过程中，不仅仅 是土地产权的变化，还有土地用途的交化．对此感受最深的是历来以农业为生的 农民：一方面，大量农地的缺失，导致了农业收入的急剧减少；另一方面，土地 用途的改变带来了区位、环境的改善，为当地农民更好地利用自身的住房从事盈 利性劳动创造了条件．此时，面对这种土地用途变化的利弊，在认清土地征收减 少农民农业收入的基础上，把握住土地征收用途如何影响农民的非农收入才是切 实解决农民收入问题的关键． 本文基于全国12个城市56个村的1071个随机抽样调查数据，在相关理论 分析的基础上，首先对样本农户和样本村的土地征收、住房利用等相关基本情况 做了描述，然后运用Tobit计量经济学模型来分析不同的土地征收用途及其它因 素对2008年被征地村农户住房租金与工商业收入的影响。研究结果表明，在土 地征收信息中，被征为基础设施和公共建设(学校、医院)用地的土地征收项目 能明显促进住房租金与工商业收入的增加；能尽早拿到安置房也能带来住房租金 与工商业收入增加的正效应，而土地征收谈判对此项收入影响不明显。 总的来看，本文不仅深入探讨了土地征收用途对农民收入的影响，同时对土 地征收外部性的研究也做了补充，即将被征地村中被征地农民和未被征地农民的 住房租金与工商业收入都纳入了研究对象。更重要的是，为政府等相关土地管理 。者解决土地征收所带来的农民收入问题提供了一个新的思考角度，具有一定的理 论参考价值。 关键词：土地用途，土地征收，住房租金，住房工商业收入，Tobit模型 Abstract Withthe of activitiesofland