地价与房价的关系及其政策含义.pdfVIP

2006年第 6期 中国农业银行武汉培训学院学报 No. 6　Nov. 2006 总第 120期 Jou rnal of ABC W uhan Train ing Co llege Serial No. 120 ·学术纵横 · 地价与房价的关系及其政策含义 张光宏 　吴焕军 (中南财经政法大学工商管理学院、中南财经政法大学金融学院 , 湖北 　武汉 　430064) [摘 　要 ] 　本文在房价构成公式所蕴涵的房价与地价关系的基础上 , 通过对房地产开发周期的分析 , 区分了 预期房价 、交易房价 、交易地价和土地成本 , 并结合我国实际 , 讨论了房价与地价之间的互动关系 , 认为交易房价 通过影响预期房价决定交易地价 , 土地一经转入开发 , 地价连同其他费用一起构成成本 , 在不同市场化程度下对交 易房价施加相应