南京市城市地价空间自相关分析(1).pdfVIP

( ) 南京大学学报 自然科学 第 45 卷 　第 6 期 Vol . 45 , No . 6 　　　 　　　　 J OU RN AL O F N ANJ IN G U N IV ER SI T Y 2009 年 11 月 Nov .2009 (N A TU RAL SCIEN CES) 南京市城市地价空间自相关分析 张鸿辉1 ,2 , 曾永年1 ,金晓斌3 ( 1. 中南大学信息物理工程学院 ,长沙 ,4 10083 ; 2 . 长沙市规划信息服务中心 ,长沙 ,4 10081 ; 3 . 南京大学地理与海洋科学学院 ,南京 ,2 10093) 摘 　要 : 　用传统统计学方法探讨城市地价空间分布与变化的前提条件是用于分析的地价数据在统计 ( ) 上必须独立且均匀分布 ,但是地价数据在空间上一般存在一定的空间依赖关系 空间自相关 , 同时这些 空间关系中也隐藏着某些有用的信息 ,分析这些隐藏信息可以挖掘城市地价模型在微观层面上的适用 性. 论文以南京市主城区作为研究区域 ,采用 Moran ’s I 和 Local Moran ’s I 系数来表示城市地价的空间 自相关性特征 ,建立了城市地价影响因子的经典线性回归模型和空间自回归模型 ,并比较了这两种模型 的分析结果. 研究结果表明:南京市住宅 、工业 、商业地价均具有空间正相关性与空间集聚特征 ,住宅地 价与工业地价的空间集聚特征较商业地价更为明显 ,且呈上升趋势. 空间自回归模型的拟合度和解释能 力要优于经典线性回归模型 ,且其残差的空间自相关性消失 ,但是其 自变量的显著水平比经典线性回归 模型低. 关键词 : 　城市地价 ,空间自相关 ,空间自回归模型 ,南京市 中图分类号 : 　F 293 . 2 Spatial autocorrelation of urban land price :A case study of Nanj ing Z h ang H ongH ui 1, 2 , Zeng YongN i an 1 , J i n X i aoB i n3 ( 1. School of InfoPhysics and Geomatics Engineering , Cent ral Sout h U niver sit y , Changsha , 4 10083 , China ; 2 . Changsha Planning Information Service Cent er , Changsha , 4 100 13 , China ; 3 . School of Geo grap hic and