第八章 (第六节)土地增值税法.pptVIP

土地增值税法 土地增值税的概念 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。 我国土地增值税的特点 1、以转让房地产的增值额为计税依据 2、征税面比较广 3、实行超率累进税率 4、实行按次征收 纳税义务人 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。 征税范围 征税范围包括： （1）转让国有土地使用权； （2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。 征税范围具有“国有”、“转让”、“取得收入”三个关键特征。 具体问题可归纳为应征、不征、免征三个方面 (教材P212 表格） 【例题1·单选题】下列各项中，应征土地增值税的是（ ）。 A.赠予社会公益事业的房地产 B.个人之间互换自有住房 C.抵押期满转让给债权人的房地产 D.兼并企业从被兼并企业得到的房地产 【答案】C 【例题2·多选题】下列行为中，应当征收土地增值税的有( )。 A．将房屋产权赠与直系亲属的 B．由双方合作建房后分配自用的 C．以房地产抵债而发生房地产产权转让的 D．以房地产作价入股投资房地产开发公司的 【答案】CD 税率 土地增值税采用四级超率累进税率（我国唯一） 增值额=应税收入-扣除项目金额 比率=增值额/扣除项目金额 应纳税额=增值额×税率-扣除项目