阳光项目产品规划调整的研究报告.doc

恒丰万骏观音桥骏北阳光项目 产品规划调整申请 送呈机关： 申请企业： 日 期：2010年 4月10日 前言 为了更好推动观音桥区域核心商业圈的全新产业升级和规划优置，实现以观音桥商圈为核心提升整个江北区整体规划布局和经济发展的目的。观音桥区域内的高端化、多元化、品质化形象的发展规划势在必行。 重庆恒丰万骏房地产开发有限公司开发的骏北阳光项目，作为观音桥商圈西北角的重要组成部分，必须根据大观音桥的规划改造思想，提出全新的开发思路。 为此，骏北阳光项目的开发上，一方面考虑作为观音桥的有机组成部分，能体现大观音桥商圈的新形象，新风貌；一方面也考虑物业的修建对促进观音桥商圈经济发展和就业影响。 项目的开发在“体现新中心形象，实现商圈整体价值提升”的指导思想下，强调树立高端品牌、确立多元功能属性，满足商圈日益扩大的物业需求，进一步促进整个观音桥的城市核心地位确立。 第一部分 观音桥商圈发展对城市规划发展的支持 一、观音桥核心区定位 1、现状分析 整个江北区呈东西长条状，观音桥片区位于中间，地理环境优越，以商务、商贸为主，生活配套丰富，便利性较高。幅员面积8.6平方公里，辖三个村十五个社区，人口17万，是江北区的商贸中心、金融中心、商住中心和交通枢纽。 江北区物业主要集中于以下几个区域，大石坝片区、洋河片区、五里店片区、观音桥——红旗河沟片区和滨江路片区。其中，洋河片区主要以中高档住