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成品住房装修设计 南京工业大学 瞿富强 成品住房装修设计 一、成品住房的内涵 二、成品住房建设的政策背景 三、成品住房装修与装饰的关系 四、《成品住房装修技术标准》简介 五、成品住房装修设计 六、国外成品住房建设 一、成品住房的内涵 （一）建设单位交付的住房类型 （二）成品住房的内涵 （一）建设单位交付的住房类型 毛坯房（初装修房） 土建、安装完成后有组织二次装修的成品住房 土建、安装、装修一体化建设的成品住房 毛坯房（初装修房） 根据《住宅工程初装饰竣工验收办法》（建监［1994］第392号）的规定，建设单位应完成楼梯间等公共部位装修并成品交付，住房户门内只完成部分项目的初装修，其他项目在交付后由业主或者使用人进行二次装修。 建设单位对住房户门内的初装修项目主要包括：墙面、顶棚的初装饰；楼地面只完成基层(找平层)，不做面层；各种管线安装到位，并按规定进行试水、试压和照明线路的绝缘、接地试验；户内门窗等油漆工程的防腐底漆应完成，不做面层；厨房、厕浴间的墙、地面的防水措施按设计要求一次到位。 毛坯房（初装修房） 建设单位将毛坯房交付业主或者使用人后，业主或者使用人自行组织毛坯房的装修，最终完成住房建设。 土建、安装与装修相分离，业主或者使用人往往找“马路游击队”或小型装修公司进行装修。 造成资源浪费、结构破坏、噪声扰民等现象。 土建、安装完成后有组织二次装修的成品住房 土建、安装与装修相分离。 虽然在一定程度上避免了噪声扰民、污染环境等问题，但是二次装修带来资源浪费、安全隐患等问题还是存在的。 土建、安装、装修一体化建设的成品住房 资源节约型环境友好型住宅建设的需要 有利于住宅生产方式的转变 有利于住宅品质的提升 省地节能环保型住宅建设的需要 符合住宅建设和交付的国际惯例 成品住房建设的现状 （二）成品住房的内涵 土建、安装完成后有组织二次装修的成品住房 土建、安装、装修一体化建设的成品住房 《成品住房装修技术标准》中成品住房的内涵 一体化建设的成品住房内涵 《成品住房装修技术标准》成品住房的内涵 江苏省工程建设标准《成品住房装修技术标准》 （J11592-2010）（DGJ32/J99-2010）（2010-05-07发布）（2010-06-01实施） 成品住房是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 固定面指住房内部各功能空间的六面 铺装或涂饰是指最后一道面层的工序 管线及终端是指给水、电气照明、通信网络、有线电视、安防智能等系统的管线布设及具体使用的接口 厨房的基本设施是指厨房的灶具、抽油烟机、操作平台，洗菜盆，碗柜等设施；卫生间的基本设施是指座便器、淋浴房及淋浴喷头、浴缸、洗脸面盆等设施 一体化建设的成品住房内涵 成品住房是指在土建、安装、装修的设计、施工、管理一体化的的前提下，套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 土建、安装、装修的设计、施工、管理一体化 设计一体化 设计一体化关键是要实现建筑和装修设计的一体化。从规划设计、建筑设计等环节统筹考虑住房装修。通过一体化设计实现装修设计的标准化、模数化、通用化及集成化。 施工一体化 施工一体化主要是指土建、安装、装修一体化施工。 一体化施工，可避免砸墙、二次开孔、开槽等现象，减少装修对土建、安装的改动，最大程度地节约成本，最大程度地减少安全隐患。 一体化施工可交叉作业、搭接施工，能缩短工期，保证质量。 管理一体化 通过设计、施工、监理、材料部品采购及验收的管理一体化，来达到精密设计、精心组织、科学管理的要求 。 二、成品住房建设的政策背景 国家层面的成品住房建设政策 江苏省成品住房建设政策 国家层面的成品住房建设政策 国务院《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办（1999）72号文） 原建设部2002年7月发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》 《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》（建质[2008]133号） 江苏省成品住房建设政策 2002年年底在南京召开了江苏省推进商品住宅装修一次到位会议，在会议的推动下江苏省加快了成品住房建设步伐 。 《江苏省新建住宅全装修试点工作实施意见》（苏建房[2003]138号） 《关于推进节约型城乡建设工作意见的通知》（苏政办发[2009]128号） 《成品住房装修技术标准》 （J11592-2010）（DGJ32/J99-2010） 《关于加快推进成品住房开发建设实施意见的通知》（苏政办发[2011]14号） （2011年2月18日印发 ） 《关于加快推进成品住房开发建设实施意见的通知》（苏政办发[2