新工程造价管理 教学课件 丰艳萍 5.pptVIP

1.施工合同类型 (1)总价合同　总价合同是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。(2)单价合同　单价合同是指承包人在投标时，按招标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。(3)成本加酬金合同价　它是指发包人向承包人支付实际成本(或称可报销成本)，并按事先约定的某一种方式支付酬金的合同。 (1)总价合同　 1)固定总价合同是指确定的总价为包死的固定总价，一般不得变动，只有在设计和施工范围变更的情况下才能作出相应的调整，除此之外，合同总价是不能变动的。2)可调总价合同是指报价及签订合同时，以招标文件的要求及当时的物价计算总价合同，但在合同条款中双方商定：如果在执行合同中由于通货膨胀引起工料成本增加达到某一限度时，合同总价应相应调整。 (2)单价合同　 1)固定单价合同，也是经常采用的合同形式。2)可调单价合同。 (3)成本加酬金合同价　 1)成本加固定百分比酬金合同价。2)成本加固定费用合同价。3)成本加奖罚合同价。 2.施工合同价格类型的选择 (1)工程规模与工期　如果工程项目的规模小，工期较短，这类合同风险较小，发包人愿意选择总价合同。(2)工程复杂程度与施工难度　如果工程的复杂程度高，则意味着对承包商技术水平要求高，工程项目风险大，施工难度大。(3)工程设计深度　若工程设计详细，工程量明确，则三类合同都可以采用；若设计深度可以划分分部分项工程，但不能准确计算工程量，应优先选用单价合同。(4)项目准备时间的长短　对各方的准备工作，对于不同的合同类型分别需要不同的准备时间和准备费用。 2.施工合同价格类型的选择 (5)工程项目的竞争情况　如果参与投标的承包商较多，则发包商拥有较多的主动权，可以按照总价合同、单价合同、成本加酬金合同的顺序选择；否则，应尽量选择承包商愿意采用的合同类型。(6)项目的外部环境因素　项目的外部环境在很大程度上决定了项目的风险程度，若风险高，采用总价合同的可能性不大。 5.2.6　施工合同格式的选择 1.建设工程施工合同示范文本2.标准施工招标文件3.水利水电土建工程施工合同条件4. FIDIC施工合同条件 1.建设工程施工合同示范文本 我国于1999年颁布了GF—1999—0201《建设工程施工合同(示范文本)》，适用于各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管道的施工和设备安装。该合同文本与2003年颁布实施的《建设工程施工专业分包合同(示范文本)》及《建设工程施工劳务分包合同(示范文本)》配套使用，同时与勘察、设计、监理、造价咨询等合同示范文本一起，形成一个完整的建设工程合同体系。 2.标准施工招标文件 为了规范施工招标文件编制活动，提高招标文件编制质量，促进招标投标活动的公开、公平和公正，我国于2008年实施了《标准施工招标文件》。《标准施工招标文件》主要适用于具有一定规模的政府投资项目，且设计和施工不是由同一承包商承担的工程施工招标。 3.水利水电土建工程施工合同条件 为加强水利水电建设市场的管理，确保水利水电工程的建设管理在公平、公正的基础上健康有序进行，我国于2000年颁布修改后的GF—2000—0208《水利水电土建工程施工合同条件》。 4. FIDIC施工合同条件 国际通用的规范合同文本称为FIDIC合同，是由国际咨询工程师联合会(Federation Internationale Des Ingenieurs Conseils，FIDIC)专业委员会编制。世界银行、亚洲开发银行、非洲开发银行等国际金融组织的贷款项目和一些国家的国际工程项目常常采用FIDIC合同条件。 (2)招标控制价的编制依据 5)工程造价管理机构发布的工程造价信息；招标时的人工、材料、设备及施工机械台班等要素市场价格信息，以及国家或地方有关政策性调价文件的规定。6)采用的施工组织设计、施工方案、施工技术措施等。7)其他相关资料。 (3)招标控制价的编制方法　 我国目前建设工程施工招标控制价的编制，主要采用定额计价和工程量清单计价来编制。 (4)编制招标控制价需考虑的其他因素 1)必须适应招标方的质量要求，优质优价，对高于国家施工及验收规范的质量因素有所反映。2)必须适应目标工期的要求，对提前工期因素有所反映。3)必须适应建筑材料采购渠道和市场价格的变化，考虑材料差价因素，并将差价列入标底。4)必须合理考虑招标工程的自然地理条件和招标工程范围等因素。5)应根据招标文件或合同条件的规定，按规定的工程发承包模式，确定相应的计价方式，考虑相应的风险费用。 5.2.3　投标文件及工程投标报价的编制 1.投标文件的编制2.投标报价的编制3.工程投标报价影响因素4.投标报价的策略 1.投标文件的编制 1)投标书。2)投