新工程造价控制 教学课件 马永军 主编 马永军 工程造价控制第三章.pptVIP

新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 注: 1）每个功能项目的功能指数为其功能评分除以功能评分合计（94）的商。 2）每个功能项目的成本指数为其目前成本除以目前成本合计（12812）的商。 3）每个功能项目的价值指数为其功能指数与成本指数相除的商。 4）每个功能项目的目标成本是将总目标成本按每个功能项目的功能指数分摊的数值。 5）每个功能项目的成本降低额为其目前成本与目标成本的差值。 由表3-8的计算结果可知,桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程均应通过适当方式降低成本。根据成本降低额的大小，功能改进顺序依此为：桩基围护工程、装饰工程、主体结构工程、地下室工程。 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 寿命周期成本理论在设计阶段设备选型的应用 [例3-4]某集装箱码头需购置一套装卸设备，下表四个方案中，不考虑时间价值因素，应优先选择（ ）。 表3-9 寿命周期参数表 费用效率＝工作量/寿命周期成本，根据表中数据， 甲为0.106，乙为0.096，丙为0.056，丁为0.092， 则甲方案的费用效率值最高，应选择方案甲。 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 第一节 概述第二节 工程设计的优化第三节 设计概算 设计概算分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级,依次逐级汇总。 工程建设其他费、预备费、建设期利息、流动资金计算方法同第一、二章。 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 单位工程概算方法如下： 单位建筑工程概算的编制方法和实例 1）概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 见【例3-5】 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 2）概算指标法 概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 ①拟建工程与类似工程的时间与地点造成的价差调整 拟建工程时间地点的概算造价指标D=A·K (3-6) K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5+f％K6 ②设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 拟建工程结构变化修正概算指标(元／m2)=D+q1p1—q2p2 (3-7) 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 [例3-6] 某市一栋普通办公楼为框架结构5500m2，建筑工程直接工程费为525元／m2，其中：毛石基础为48元／m2，而今拟建一栋办公楼8000m2，是采用钢筋混凝土带形基础为76元／m2，其他结构相同。求该拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价（ ）万元。 A．288.75万元 B．304.15万元 C．420.00万元 D．442.40万元 解： 调整后的概算指标(元／m2) =525-48+76=553(元／m2) 拟建新办公楼建筑工程直接费=8000m2×553元／m2 =4424000(元) 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、规费、企业管理费、利润和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。则答案为D。 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 3）类似工程预算法 ①直接法。类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中单方的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可直接得出所需的拟建工程造价指标。与拟建工程建筑面程相乘得到拟建工程概算造价。 ②修正法。选择了类似工程的预算，即需要对拟建工程与类似工程之间的时间、地点差异导至的价差以及工程结构差异进行修正。方法与概算指标法相同。 新疆建设职业技术学院·马永军 第*张 （2）设备及安装单位工程概算的编制方法 1)设备购置费概算 设备购置费概算是根据初步设计的设备清单计算出设备原价，并汇总求出设备总原价，然后按有关规定的设备运杂费率乘以设备总原价，两项相加即为设备购置费概算。 设备购置费概算=∑(设备清单中的设备数量×设备原价) ×(1+运杂费率)