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目 录 总论 一、 项目背景 1、项目名称 2、项目建设单位情况 3、可行性研究报告编制依据 4、项目提出的理由 二、项目概括 1、项目建设地点 2、项目建设规模与目标 3、主要建设条件 4、项目建设工期 5、项目投入总资金及效益情况 6、主要经济评价指标 市场预测 一、产品的主要用途 二、产品的市场供需预测 1、国内外市场现状 2、产品目标市场分析 3、市场竞争力与营销策略 4、市场风险 建设规模与产品方案 一、建设规模 二、产品方案 场址选择与建设条件 一、厂址所在位置现状 二、厂址建设条件 1、地形、地貌情况 2、工程地质与水文地质 3、气候条件 4、交通运输条件 5、公共设施条件 6、环境保护条件 三、厂址条件比选 四、工程建设方案 1、工程方案选择 2、节能措施 3、节水措施 公用辅助工程 一、垃圾收集点 二、公共厕所 三、公共配套条件 环境影响评价 一、厂址环境条件 二、环境保护措施方案 三、环境影响评价 （一）设计依据、原则及目标 （二）环境影响因素分析 （三）环境保护防治规划 劳动安全卫生与消防 一、危害因素和危害程度分析及措施 二、消防工程规划原则 三、消防措施 四、防震 五、防洪 组织机构与人力资源 一、组织机构 1、项目法人组建方案 2、管理机构的组织方案和组织机构图 3、机构适应性分析 二、人力资源配置 1、经营方式 2、职工工资福利 3、员工来源及招聘计划 4、员工培训计划 项目实施进度 一、 建设工期 二、实施进度安排 投资估算 一、投资估算依据 二、建设投资估算 1、建筑安装工程费 2、设备及工器具购置费 3、工程建设其他费用 4、基本预备费 5、建设期利息 6.土地征用费 三、流动资金估算 四、项目总投资 五、项目投入总资金及分年计算 融资方案 一、资本金筹措 二、债务资金筹措 三、融资方案分析 财务评价 一、财务评价范围 二、财务评价基础数据选取 1、财务价格 2、计算期 3、其他计算参数 三、营业收入估算 四、营业成本的估算 五、主要财务评价报表的编制 六、财务评价指标 七、不确定性分析 八、财务评价结论 风险分析 研究结论与建议 一、推荐方案的总体描述 二、问题与不同意见 三、结论与建议 总 论 一、项目背景 1、项目名称 本项目名称为大石桥市蟠龙山现代文化产业园建设工程。 2、项目建设单位情况 项目建设单位大石桥市旅游开发有限责任公司，是由大石桥市旅游局按照《中华人民共和国公司法》及有关规定组建并由市政府授予特许经营权，自负盈亏国有性质的有限责任公司。公司隶属市政府，由市政府责成市旅游局全面管理，对全市旅游资产进行开发并经营管理，保证其正常营运和保值增值。 大石桥市旅游开发有限责任公司的经营形式为旅游项目的开发、资产经营、投融资、旅游经营、服务及资产重组、招商引资、出让、置换、参股旅游项目。 3、可行性研究报告编制依据 （1）第十七届六中全会全体会议公报； （2）中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定； （3）辽宁省第十一次党代会报告； （4）营口市国民经济和社会发展“十二五”发展纲要； （5）营口市第十一次党代会报告； （6）大石桥市人民政府2011年第六次常委会关于建设蟠龙山现代文化产业园的会议纪要； （7）大石桥市旅游开发有限公司委托咨询方编制可行性研究报告的委托合同； （8）大石桥市蟠龙山现代文化产业园修建性详细规划（上海同济城市规划设计研究院）； （9）投资项目可行性研究指南（中国电力出版社出版）； （10）大石桥市旅游开发有限公司提供的有关资料。 4、项目提出的理由 （1）国外文化产业发展状况 20世纪中后期以来，世界经济进入一个新的发展阶段，文化产业和高科技产业迅猛发展，成为知识经济两大增长点和两大主导产业。文化产业作为21世纪的朝阳产业，全球文化产业增长的速度是GDP增速的两倍，从纽约、伦敦、东京、巴黎到首尔、新加坡，都在积极探讨发展文化产业新业态。文化产业将成为全球发展最快的产业之一。 美国是最大的文化输出国，美国的文化产业占到整个GDP的20%以上，在400家最富实力的的美国公司中，有72家是文化企业；日本的文化产业占到整个GDP的20%，在400家最富实力的的日本公司中，有51家是文化企业。 （2）我国文化产业发展状况 我国文化产业处于起步阶段，2009年文化产业占同期GDP初步核算数的比重为2.5%左右，中国企业500强中，至今尚无一家是文化企业。2009年8月国务院召开常务会议，原则通过《文化产业振兴规划》；确定了