蓝石产品探讨081212.pptVIP

严峻的市场形式下，不允许我们在产品设计上犯错误 蓝石西湖的出路在何方？ 严峻市场形势下的产品突破用产品创造需求 2009年，我们做什么事？ 观察市场行情，关注新政策发布及政策影响。 在市场基本明朗及政策明确的前提下，确定开发策略，进而指导产品设计工作展开。 经十西路的改造，为项目带来了良好的交通条件。 未来3-5年，槐荫区的进驻，西客站的发展，将带动经十西路沿线的发展，使得西客站片区迅速融入到城市之中。 受到西客站片区带动，未来3-5年项目所在片区会有一定的发展，但是相对缓慢。 轻轨对于西部发展将起到带动作用是必然的，对本案的影响，尚待轻轨规划及工期确定后才能明朗。 空调位 二分离卫生间　 卧室都带凸窗　 独立工作阳台　 固定次卧收纳　 90小洋房一层95㎡ 三室两厅一卫 固定次卧收纳　 厨房和餐厅互动性较好 Mini洋房 面积：68-95㎡ 若价格为5000元/㎡， 总价仅34-47.5万元 90小洋房系列二层85㎡ 三室两厅一卫 空调位 二分离卫生间　 卧室都带凸窗　 独立工作阳台　 固定次卧收纳　 固定收纳　 厨房和餐厅互动性较好 90小洋房三层80㎡ 三室两厅一卫 空调位 二分离卫生间　 卧室都带凸窗　 独立工作阳台　 固定次卧收纳　 固定收纳　 厨房和餐厅互动性较好 90小洋房四层75㎡ 两室两厅一卫 空调位 二分离卫生间　 卧室都带凸窗　 独立工作阳台　 固定收纳　 厨房和餐厅互动性较好 90小洋房五层68㎡ 两室两厅一卫 空调位 二分离卫生间　 独立工作阳台　 固定收纳　 多层 两室一厅一卫 71㎡ 两室一厅一卫 70㎡ 若价格为4000元/㎡， 总价仅28-28.4万元 80㎡紧凑两室 俩分离卫生间 卧室都带凸窗　 工作阳台　 舒适的室内尺度　 厨房可打开，空间开阔 小高层 A户型：84㎡；B户型：89㎡；C户型：90㎡ 90㎡三室两厅一卫 空调位 三分离卫生间　 厨房和餐厅互动性较好 卧室都带凸窗　 独立工作阳台　 独立玄关收纳　 90㎡紧凑三房 三分离卫生间 卧室都带凸窗　 独立工作阳台　 厨房与餐厅互动较好　 次卧固定收纳 90㎡紧凑三房 餐厅与客厅互通　 高层 275-399平米 独栋 联排 约600，目前25栋独栋、少量联排在售 0.3 24 彩石镇 面积范围 产品类型 总套数 容积率 建筑面积 （万㎡） 位置 　距离旅游路约3公里，到项目途径村庄，对别墅形象有一定影响 　客户范围较广，来自济南各区域； 南部较多；自主为主 2008年下半年推出，销控13套卖出 近期销售缓慢每月0-1套 　180-280万 独栋6500－7000； 联排5000 备注 客户情况 销售情况 总价范围 价格（元/㎡） 别墅项目5：蟠龙山水 依山+狼猫山水库+大型别墅社区+ 东部前景 基本情况 销售情况 叠拼270-330 独栋 对外销售 100套左右 0.45 8.5 彩石镇 面积范围 产品类型 总套数 容积率 建筑面积 （万㎡） 位置 目前剩余10套左右房源 项目消化以内部客户为主，对外宣传极少 精装修；赠送中央空调 　主要以政府官员、私企老板为主 10月份4套，11月份3套 150-200万 150-200万/套 备注 客户情况 销售情况 总价范围 价格（元/㎡） 别墅项目6：蟠龙山花园 四面环山+旅游路+东部前景+鲁信 基本情况 销售情况 240－300 双拼、联排 约200　 1 180 其中别墅6 彩石镇 彩石山庄 面积范围 产品类型 总套数 容积率 建筑面积 （万㎡） 位置 项目名称 　2007年10月开盘以来，目前共销售70套左右。 其中10月、11月共销售30-40套。 之后每月销售3套左右，第三季度以来平均销售速度约为0.5-1套。 　150-300万/套 销售情况 价格（元/㎡） 别墅项目7：彩石山庄 依山+大盘+经十路+东部前景 基本情况 销售情况 客户来源 购房目的 客户职业 付款方式 300－430 独栋、双拼、联排 / 0.2 30 商河 齐鲁水郡 面积范围 产品类型 总套数 容积率 建筑面积 （万㎡） 位置 项目名称 　200套独栋，销售80套左右。月销售3-4套，近期0-1套 5000－6500 销售情况 价格（元/㎡） 别墅项目8：齐鲁水郡 温泉+独栋 基本情况 销售情况 200－400 独栋 /　 0.15 三期约8万 ㎡ 　 齐河 国科国际高尔夫 面积范围 产品类型 总套数 容积率 建筑面积 （万㎡） 位置 项目名称 　目前在售三期独栋 客群以济南私企老板为主　 / 5000 备注 客户情况 销售情况 价格（元/㎡） 别墅项目9：国科国际高尔夫 核心资源：高尔夫+独栋 基本情况 销售情况 本案并非纯正别墅，是较低值的类别墅或洋房产品 面积大，必将导致总价高 二层多为平