保利西塘越二期地块前期定位及产品建议报告-精.pptVIP

创新1：打造7-8层电梯洋房产品 由于项目具有养老养生概念，因此设计需要更多考虑便利性，小高层部分可在原来产品的基础上进一步优化创新，塑造嘉善地区独有的“电梯洋房”，在产品细节上要与一期公寓形成差异化： 低楼层房源设计创新，独立入户或赠送花园等，提升低楼层房源性价比； 营销上可把电梯洋房个新的产品概念； 产品建议——住宅公寓 创新2：“2+1”小3房设计 产品建议——住宅公寓 面积：89平米 房型：3房2厅1卫 户型亮点：设备阳台及花池可作书房 户型特点： 两室两厅一卫 建筑面积约89.29平米 享用面积约105.7平米 入户花园、宽景阳台赠送一半面积，花池、主次卧飘窗面积全部赠送。宽阔景观阳台，为生活增添四季风景，封闭后可做多功能空间。主次卧全部朝南，均带景观飘窗，这样可以达到四开间朝南。 入户花园 宽景阳台 南向阳台 创新2：“2+1”小3房设计 产品建议——住宅公寓 户型亮点：入户花园、宽阳台、花池、飘窗等多形式面积赠送。 创新2：“2+1”小3房设计 产品建议——住宅公寓 户型特点： 两室两厅一卫 建筑面积约89.94平米 享用面积约109.8平米 入户花园、宽景阳台和空中花园赠送一半面积，花池、南北飘窗全部赠送。其中，空中花园和宽景阳台封闭后可以做多功能魔幻空间，卧室、书房、花厅、衣帽间。 入户花园 封闭阳台可 做多功能空间 空中花园和 宽景阳台可封闭 户型亮点：入户花园、宽阳台、花池、飘窗等多形式面积赠送。 创新2：“2+1”小3房设计 产品建议——住宅公寓 88平方米 三房 户型亮点：书房与部分阳台结合形成次卧。 创新2：“2+1”小3房设计 产品建议——住宅公寓 建筑面积约86平米， 送约24平米。同样拥有全赠送可变空间及超大宽阔露台， 约3m开间半赠送L型生活阳台，幻变三房甚至四房两厅单卫。 户型亮点：可变空间及大型露台面积的赠送 创新3：底层独立花园式入户设计（103平米、122平平米） 产品建议——住宅公寓 户型亮点：底层独立花园入户，增加低层房源的舒适度，同时实现面积赠送。 82平方米跃层，2房2厅1卫，送入户花园，可变3房 产品建议——住宅公寓 创新4：小跃层设计 中间楼层的88方户型，其赠送面积达到45.5方。实际可用面积在135方左右。 产品建议——住宅公寓 创新4：小跃层设计 户型亮点：入户花园和挑高客厅上方卧室的赠送。 中间楼层的89方跃层，可变三房，实际使用面积可达124方，赠送面积超过35方。 赠送面积主要是超大的挑高客厅上方的双卧。 产品建议——住宅公寓 创新4：小跃层设计 户型亮点：挑高客厅上方双卧及双阳台空间。 90平方米户型，额外赠送2.19米层高的多功能空间。赠送面积达10余方，可以做成三个房间。 赠送夹层——层高小于2.2米的夹层、技术层等不计算销售面积。 客厅层高3.61米，奇偶层夹层与客厅位置互换。 产品建议——住宅公寓 创新5：2.19米层高夹层赠送 户型亮点：层高2.19米，夹层不算销售面积 产品建议——住宅公寓 创新6：底层架空，2楼下沉式客厅设计 户型亮点：下沉式客厅设计，增强舒适度。 产品建议——住宅公寓 创新7：90平方下飘窗设计 90方的下飘窗设计则相比较上飘窗的设计，实用性更强。下飘窗采取下空间的方式，使整个空间更容易连为一体。一般时下流行的上飘窗，设计时很难做，做好了往往更接近一个窗台，成了摆设。 户型亮点：下飘窗设计实现面积赠送 1、大进深阳台(算一半面积，可以局部封闭使用) 2、错阳台设计，挑高露台 产品建议——住宅公寓 创新8：大进深、错阳台设计 产品建议——住宅公寓 创新9：侧阳台、挑高露台设计 户型特点： 1、户型面积125平方米，3房2厅设计； 2、双卧超南，户型通透 3、东侧阳台连接客厅，采光性好； 4、南北均带大型挑高露台，舒适性佳。 户型亮点：侧阳台及挑高露台实现面积赠送 2室2厅1卫1厨，建筑面积约70㎡ 景观阳台，入户花园半赠送或全赠送，最高赠送面积约为21.86㎡， 卧室飘窗赠送 产品建议——住宅公寓 创新10：小户型面积赠送 户型亮点：景观阳台、入户花园、飘窗设计的面积赠送 建筑面积约75平米，送约19平米。 拥有全赠送可变空间及露台，幻变三房两厅单卫。 大露台与客厅相连， 产品建议——住宅公寓 创新10：小户型面积赠送 户型亮点：可变空间及露台面积的赠送 77㎡一居实得约103㎡，赠送约26㎡ 超大全赠送景观阳台约12.96㎡，可变阳光书房一房变两房。 产品建议——住宅公寓 创新10：小户型面积赠送 户型亮点：超大景观阳台可变一房间 产品建议——养老公寓 养老公寓设计核心要点： 控制面积，与住宅公寓形成梯度，以2房或小2房户型为主， 提供精装修，提高自住便利度及投资价值； 精装修主要