2013.10月写字楼项目营销策划报告.ppt

欧洲陷入债务危机，美国经济持续低迷，对中国的出口行业形成严重影响，今年8月出口额首次出现负增长。 写字楼市场研究 河西写字楼区域市场分析 小户型公寓市场分析 河西酒店本来就不多， 项目周边的具有一定档次酒店数量，只有茉莉花国际酒店，时代帝景、玛依拉等几个。河西集中了高新产业经济、生态环境、市政务等各方面优势。随着大河西先导区的打造，市府-滨江新城板块的强势崛起，因商务活动、政务接待，旅游等带来的酒店需求巨大。 为了适应不同客户的使用需求，建议在平面设计时考虑合并单独使用的附加值，如： 每层设两个厨房 每户带独立卫生间，同时设立公共卫生间 设置既能通过定时的消防检查又能实现私家使用的通道面积 B栋小面积产品可多套联通使用。 首层大堂挑高设计，层高可在8米之间，体现气派及良好的商务空间； 非办公楼层层高度为5米——满足不同客户经营的需求（如餐饮、商务会所、多功能会议室等） 设备或转换层高度为3.5米——为多种使用功能作准备； 项目定价建议 写字楼价格除了考虑项目自身各个方面因素。更多的需要参考市场行情制订价格。 目前核心区在售写字楼一般价格在12000-16000元/㎡， 项目所在区域写字楼售价在9000~11000元/ ㎡ 区域内奥克斯广场、绿地中央广场综合素质都胜于本项目，如果本项目要取得竞争有利位置，必须以高性价比产品面向市场，所以价格要保