浅谈房地产与中国经济-精.ppt

对社会保障性住房投入不足 政府保障职能的缺位一方面使得中低价位住房、廉租房屋资源更加稀缺,加剧了住房供应结构的不合理;另一方面,人为增加了住房的市场需求,推动了房价的上涨。 房价为何涨 ㈠需求拉动。 1、城市化进程推动。2、经济增长收入提高。3、新住房消费观念。4、投资投机推动。 ㈡成本推动。 1、土地成本上升。2、行政成本上升。3、建筑成本上升。4、税收成本上升。 ㈢供应不足。 1、土地囤积，土地供应不足。2、捂盘惜售，开发商囤积住房。3、90平方米以下住房供应不足。4、保障不足，保障型住房建设太少。 ㈣政府推动。 1、货币推动，吹涨泡沫。2、政策推动，刺激房价。3、垄断土地，抬高地价。４、旧城改造，城市发展。 ㈤非理性预期。 房地产市场对经济的正面影响 1、直接拉动GDP 2、直接增加财政 （1）直接税收贡献 （2）各地卖地收入主要归地方政府使用。 3、直接拉动投资消费 4、直接带动产业 伴随着房地产业的高速增长，无论是第二产业还是第三产业，所有与房地产相关的行业都出现了高速增长的局面。如规模工业增加值增长第二、第三的是非金属矿物制品业（水泥等建材）、化学原料及化学制品制造业（建材等）分别增长14.7%、14.6%。主要产品产量增长第二、第三的是钢材增长18.5%、水泥增长17.9%。全社会商品零售总额中增长第一、第三的是家具销售增长35.5%、建筑及装潢材料销售增长26.6%。 房地产市场对经济的负面影响 1、掩盖物价上涨，经济数据失真。 2、引发泡沫经济，诱发金融危机。 3、削弱未来消费，不利扩大内需。 4、引起社会不满，不利和谐发展。 房地产业已经深度嵌入到中国经济的绝大多数毛细血管中，这既是经济繁荣的动感符号，又是经济畸形的最大表征。 随着世界经济的明显复苏，外界因素中人民币升值压力加大，外资进入房地产几乎已成事实，热钱涌动，必将推动资产价格上升，房价上升的压力继续存在。 长期来看，国民经济结构问题不会随短期调控政策而发生逆转的；经济结构的不合理而导致的资源错配还会长期存在下去，房地产仍有较大的发展空间。 但从更长一点的时间来看，房地产退出支柱产业的地位是经济发展方式转变和经济结构转型的必然要求，房价回归已是大势所趋。 * * * * * * * * * 2012级经济学 赵雅倩 消费（基本生活必须品）人们为了减少寒冷、炎热、风雨、盗窃、抢劫等外界不利因素影响而需要满足的居住需要，属于消费。 住房的性质 政策环境 政府鼓励居民购房，货币政策优惠利率，低利率；财政政策减免相关税收；不限制购买多套住房。政府不怕房价涨就怕房价跌的思维。 投资环境 中国居民投资渠道少，中国民间投资环境恶化，唯独住房投资环境好。 货币环境 长期保持货币供应量高增长（一般15-17%，去年27.7%），为房价持续上涨奠定基础；银行鼓励住房贷款，低首付、优惠利率、低门槛。20%首付把房地产市场变成5倍多头期货市场。 民族特性 好投机是人类天性，中国人好投机世界第一，买彩票、股票、创业都是投机。住房市场变成了５倍的多头期货市场，比股市还厉害大赌场 为何中国会有住房投资投机狂潮 住房 投资 投机 原因 为什么房价一直攀升，居高不下？ 心理预期 由于供给无弹性和需求的增长，直接引发了人们对房价上涨的预期，从而加大房地产投资，房价越涨，人们的购买欲望越强，造成“恐慌性需求”现象。 一、消费者的心理预期导致需求量加大 狭义的房地产包括：规划、设计、建筑、钢材水泥、煤炭、化工、玻璃、水电、矿产、木料、门窗、装潢、大理石 广义的房地产间接延伸至时尚、艺术、社区、销售、教育、保安、传媒、超市、城建、公路、桥梁、人才、户口等数不胜数的项目 二、建设开发成本高、社会性保障住房缺少导致的供应紧缺 1990年日本房地产泡沫破灭导致日本长期经济萎缩，香港1997年楼市泡沫破灭重挫香港当时经济，迪拜的房地产泡沫破灭引发了迪拜危机，美国的房地产泡沫破灭引发全球金融风暴……虽其房地产泡沫破灭的具体原因各不相同，但是房地产泡沫必然会破灭则是铁律。 中国房价跌20％以上将暴发房贷危机。 2、引发泡沫经济，诱发金融危机。 高房价使许多人沦为房奴，对这部分人的消费产生巨大的挤出效应 高房价改变了人们的预期，增加了防卫性储蓄需求，谨慎消费高房价产生的挤出效应阻碍了居民消费的转型升级； 高房价花去了两代人甚至几代人的积蓄，严重削弱了消费增长的后劲。没有消费增长，必然威胁企业经济效益，进而威胁就业，恶性循环。 城市化需要大量增加从农村向城市转移的农民工家庭，高房价却是农民工成为新市民的极大障碍。城市化进程的推进因之受到阻碍。 高房价意味着财富以货币和固定资产的形式向少数富人