第一章(6.2固定资产及投资性房地产)-精.pptVIP

（一）? 投资性房地产概述 投资性房地产的概念 1、投资性房地产的范围  2.不属于投资性房地产的范围 (1)自用房地产：指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，包括自用建筑物（固定资产）和自用土地使用权（无形资产）。如企业拥有并自行经营的旅馆，不确认为投资性房地产。 （二）投资性房地产的取得 2．自行建造的投资性房地产。 只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或资本增值才确认。成本由达到预定可使用状态前发生的必要支出构成(包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等)。 建造通过“在建工程”核算，完工后 (三) 投资性房地产的后续计量  1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 (4)对投资性房地产计提减值准备 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 账务处理 借：投资性房地产—成本 （变更日公允价值） 　　投资性房地产累计折旧（摊销） （已提数） 　　 　　　　 贷：投资性房地产—××写字楼 　（原成本）　　　　　　 　 　盈余公积（公允价与账面价的差额×10%）　 利润分配—未分配利润（公允价与账面价的差额×90% ）　　　　　　　　　　 1、采用成本模式计量的投资性房地产的处置 2、采用公允价值模式计量的投资性房地产处置 练习、作业 P46 49、53、作会计分录 p53 37、 p54 38、39、40、41、42、 P64 7 小结 【练习31】某企业的投资性房地产采用成本模式计量，投资性房地产业务不属于该企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销时应该借记的科目时（　　）。 A．其他业务成本 B．管理费用 C．制造费用 D．营业外支出 【答案】A【解析】投资性房地产如果没有特别说明，收入和成本通过其他业务收入和其他业务成本处理，按期对投资性房地产折旧或进行摊销，借记其他业务成本科目，贷记投资性房地产累计折旧（摊销）科目。如果投资性房地产业务属于企业主营业务的，应通过主营业务收入和主营业务成本科目核算相关损益。 【练习32】下列事项中，影响企业当期损益的有（　　）。 A．采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值 B．采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值 C．采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值 D．采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值 【答案】ABD。选项AB期末公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益，影响当期损益。选项D，采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值，应该计提减值准备，影响当期损益。选项C当可收回金额高于账面价值时，不进行账务处理 【练习33】企业处置一项以公允价值计量模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元.A．30 B．20 C．40 D．10 【答案】B【解析】处置当期的损益=100-80=20万元 借：银行存款 100万 贷：其他业务收入 100万 借：其他业务成本 80万 贷：投资性房地产---成本 70万 ---公允价值变动 10万 借：公允价值变动损益 10万 贷：其他业务成本 10万（这笔分录借贷双方都是损益类科目，不影响处置当期的损益） * * 二、投资性房地产 知识目标：了解投资性房地产的范围，掌握投资性房地产的确认和计量原则，投资性房地产的转换和处置的方法。 学习目标与要求 能力目标：通过学习，能够判断哪些资产属于投资性房地产；并能够对按照成本模式计量和按照公允价值模式计量的投资性房地产进行账务处理。 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 主要包括：已出租的土地使用权和建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 已出租的 土地使用权 建筑物 准备增值后转让:土地使用权 （1）已出租的土地使用权：通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权[不包括未出租的（以租赁协议约定日为准）和经营租入后出租的]。 （2）持