第四章 租赁-精.pptVIP

（2）售后租回交易形成经营租赁 ①有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按照售价确认收入，并按照账面价值结转成本。销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出。 ②没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的：　　 售价低于公允价值的，应确认当期损益，如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的，应将其递延，并按租赁付款比例分摊于预计的资产使用期限内。　　 售价高于公允价值的，其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的资产使用期限内摊销。售后租回资产公允价值与账面价值的差额确认为当期损益。 二、售后租回交易的具体会计处理 1.出售资产 （1）出售资产时 借：累计折旧 　　 固定资产减值准备 　 固定资产清理 贷：固定资产 （2）收到出售资产价款时 　　借：银行存款 　　　　贷：固定资产清理 （贷或借）：递延收益―未实现售后租回损益 2.租回资产 （1）租回资产形成一项融资租赁 　　①租回资产时： 借：固定资产——融资租入固定资产 　 未确认融资费用 　　 贷：长期应付款——应付融资租赁款 ②租回资产以后各期： 支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款　 　　　　 贷：银行存款 分摊未确认融资费用： 借：财务费用　 　 贷：未确认融资费用 计提折旧：借：管理费用或制造费用等　　 　　　　 贷：累计折旧 分摊未实现售后租回损益： 　　借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益 　　　　贷（或借）：管理费用或制造费用等 （2）租回资产形成一项经营租赁 ①租回资产时——不用账务处理，只需备查登记。 ②租回资产以后各期 支付租金时： 　　借：管理费用或制造费用等 　　　　贷：银行存款 分摊未实现售后租回损益： 借（或贷）：递延收益――未实现售后租回损益 　贷（或借）：管理费用或制造费用等 [例] 假定2009年12月31日，A公司将某大型机器设备按1050万元的价格销售给B租赁公司。该设备2009年12月31日的账面原值为910万元，已计提折旧10万元。同时又签订了一份租赁合同将该设备融资租回。在折旧期内按年限平均法计提折旧，并分摊未实现售后租回损益，资产的折旧期为5年。 要求：编制承租人A公司有关的会计分录： （1）编制2009年12月31日有关结转出售固定资产账面价值的会计分录。 （2）2009年12月31日计算未实现售后租回损益并编制有关会计分录。 （3）2010年12月31日，在折旧期内按折旧进度（在本题中即年限平均法）分摊未实现售后租回损益。 解:（1）编制2009年12月31日有关结转出售固定资产账面价值的会计分录。借：固定资产清理???? 900 　　　　 累计折旧??? 10 　　　　 贷：固定资产???? 910 （2）09年12月31日计算未实现售后租回损益并编制有关会计分录。　　　　　　 未实现售后租回损益＝1 050－（910－10）＝150（元） 　　借：银行存款????? 1 050 　　　贷：固定资产清理????? 900 　　　　　递延收益—未实现售后租回损益（融资租赁）???? 150 （3）2010年12月31日，在折旧期内按折旧进度（即年限平均法）分摊未实现售后租回损益。由于租赁资产的折旧期为5年，因此，未实现售后租回损益的分摊期也为5年。　　 借：递延收益—未实现售后租回损益（融资租赁）30（150÷5） 　　贷：制造费用—折旧费????? 30 谢谢诸位！ 一、承租人对融资租赁的会计处理 （一）租赁期开始日的会计处理 在租赁期开始日，承租人应将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。 借：固定资产—融资租入固定资产　　 未确认融资费用 　贷：长期应付款—应付融资租赁款　　 　 ★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定） 　　① 出租人的租赁内含利率； 　　② 租赁合同规定的利率； 　　③ 同期银行贷款利率。 (二)初始直接费用的处理—手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值： 借：固定资产—融资租入固定资产（初始直接费用） 　　贷：银行存款等 (三)未确认融资费用分摊的处理—按实际利率法分摊 ★每期未确认融资费用摊销额=每期期初应付本金余额×实际利率 ★分摊率的确