辽河左岸酒店式公寓产品定位及其户型配比建议_2012._前期策划.pptVIP

辽河左岸项目酒店式公寓产品定位及户型配比建议 酒店式公寓物业发展建议 Part 6 中原地产建议公建部分的集中式商业、会展等引起物流、人流量大的建筑尽量临近辽河路布置，以规避噪声对住宅园区的影响；酒店公寓楼栋混同视觉需要修改 酒店与公寓楼栋视觉混同 集中式商业会展物流人流大等需临近临河街布置 中原对万宸公司设计方案中公寓平面户型分析： 平层公寓户型层高3.3米，进深面宽比为北向81：35和81：53，南向进深面宽比为105：35和105：53，包括一居和两居户型。 平层平面图 Loft上层平面图 Loft下层平面图 Loft公寓户型层高5米，进深面宽比为北向81：35和81：53，南向进深面宽比为105：35和105：53，包括一居和两居户型。 中原对万宸方设计方案公寓产品配比梳理：八种户型，涵盖平层和loft，户型面积在35——55㎡的一室和两室。户型配比较为合理，可适度增大平均套面积提升居住舒适度。 户型结构 挑高 户型结构 套内建筑面积（㎡） 套数比 户型品种 平层 3.3米 一室一厅一卫 35—45 96.30% 3 两室一厅一卫 53.72 3.70% 1 loft 5米 两室一厅两卫 35—42 92.59% 2 两室两厅两卫 45—55 7.41% 2 中原对公寓产品户型设计优化方向建议：一居和两居的中小户型产品，适度增大平均套面积。 户型定位优化： 五星