“美恒大厦”市场的研究报告.pptVIP

高档甲级纯写字楼 大楼布置：豪华大堂，中央空调，标准房型，毛坯(突出商务功能） 使用客户：与汽车，建材，IT产业链相关的企业 使用客户：商务自用 套内面积：200平方米左右 招商时间：1年60％以上 谢谢 “美恒大厦”市场研究报告 目 录 第一部分 市场概况 宏观市场 区域简介 小结 第二部分 项目分析 项目概况 参考个案分析 本项目定位建议 第三部分 合作方案 公司介绍 合作方式 总体定位 第一部分 市场概况 宏观市场 区域简介 小结 宏观市场——上海办公楼市场 08年新增供应萎缩，而市场需求保持强劲稳定，有效去化了07年下半年市场存量。数据显示08年全年写字楼市场保持供小于求的态势； 08年1-7月整体呈供大于求的态势，8-11月份，市场新增量骤然放大，而需求则受到整体经济下降的影响，供求出现逆转； 08年下半年供求比为1：07。 08年整体仍呈供小于求态势，但下半年市场整体需求出现下降的态势 宏观市场——上海办公楼市场 07年上海市写字楼市场价格呈现“震荡”下挫的态势，并在08年6月的时候达到低谷； 08年上海写字楼市场价格反弹明显，全年保持稳定的上升态势，在08年11月时候达到最高点。 08年全年涨幅接近30％，涨幅显著 08价格震荡明显，上涨势头消弱 “中信广场” 10月去化96套，均价为50000元/平米 宏观市场——徐汇办公楼市场 0