新建筑工程计量与计价 第2版 教学课件 王军霞 单元三.pptVIP

2.以国有资金投资为主的投资项目 　　国有资本占企业资本总额50%以上的企业，以及虽不足50%但国有资产投资者实质上拥有控制权的投资工程。 3.大中型建设工程 1)按投资额划分的基本建设项目，属于工业生产性项目中的能源、交通、原材料部门的工程项目，投资额达到5000万元以上为大中型项目；其他部门和非工业建设项目，投资额达到3000万元以上为大中型建设项目。2)按生产能力或使用效益划分的建设项目，以国家对各行各业的具体规定作为标准。3)更新改造项目只按投资额标准划分，5000万元以上(含5000万元)的能源、交通、原材料工业项目及3000万元以上(含3000万元)的其他项目为限额以上项目；其他为限额以下项目。 4.选择工程量清单计价的原则 1)全部使用国有资金投资或以国有资金投资为主的大中型项目，应执行工程量清单计价。2)其他工程，由发包人在招标档或合同中明确采用工程量清单计价或定额计价办法，在条件许可时优先选择工程量清单计价。3)两种计价办法不能同时在同一工程内使用。 4.1.1　土建工程结算的概念 工程价款结算是指承包商将已完成的部分工程，向业主单位结算工程价款，其目的是用以补偿施工过程中的资金和物资的耗用，保证工程施工的顺利进行。 由于建筑工程施工周期长，如果待工程竣工后再结算价款，显然会使承包商的资金发生困难。承包商在工程施工过程中消耗的生产资料和支付的工人工资所需要的周转资金，必须要通过向业主预收备料款和结算工程款、工程签证的形式，定期予以补充和补偿。 4.1.2　土建工程的结算方式 1.工程预付款的结算方式2.进度款的结算方式3.工程签证4.工程造价动态结算 1.工程预付款的结算方式 (1)工程预付款的基本内容　建设部107号文规定，工程预付款的具体事宜由承发包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。(2)工程预付款的拨付(3)工程预付款的扣回　业主拨付给承包商的备料款，属于预付性质款项。 (1)工程预付款的基本内容　 　建设部107号文规定，工程预付款的具体事宜由承发包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。《建设工程施工合同》(示范文本)规定：“实行工程预付款的，双方应在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。” (2)工程预付款的拨付 1)建筑工程承包方式。① 包工包全部材料工程。当预付备料款数额确定后，由业主通过其开户银行，将备料款一次性或按施工合同规定分次付给承包商。② 包工包部分材料工程。当供应材料范围和数额确定后，业主应及时向承包商结算。③ 包工不包材料工程。业主不需要向承包商预付备料款。2)工程预付款额度。 (2)工程预付款的拨付 ① 百分比法。百分比法是按年度工作量的一定比例确定预付备料款额度的一种方法。各地区各部门根据各自的条件，从实际出发分别制定了地方、部门的预付备料款比例。例如：建筑工程一般不得超过当年建筑(包括水、电、暖、卫等)工程工作量的25％，大量采用预制构件以及工期在6个月以内的工程可以适当增加，安装工程一般不得超过当年安装工作量的10％，安装材料用量较大的工程可以适当增加；小型工程(一般指100万元以下)可以不预付备料款，直接分阶段拨付工程进度款等等。② 数学计算法。数学计算法是根据主要材料(含结构构件等)占年度承包工程总价的比重，材料储备定额天数和年度施工天数等因素，通过数学公式计算预付备料款额度的一种方法。计算公式为： (3)工程预付款的扣回　业主拨付给承包商的备料款，属于预付性质款项。 1)采用固定的比例扣回备料款。2)采用工程竣工前一次抵扣备料款。3)采用按公式计算起扣点及扣抵额。 2.进度款的结算方式 (1)按月结算　对在建工程，每月由承包商提出已完工程月报表及其工程款结算单，一并送交业主，办理已完工程款结算，具体做法又分为两种。(2)分段结算　按建筑工程施工形象进度，将工程划分为几个段落进行结算。 (1)按月结算　 1)月中预支部分工程款，月终一次结算。2)月中不预支部分工程款，月终一次结算。 (2)分段结算　按建筑工程施工形象进度，将工程划分为几个段落进行结算。 1)按段落预支，段落完工后结算。2)按段落分次预支，完工后一次结算。3)分次预支，竣工后一次结算。 3.工程签证 (1)追加合同价款签证　追加合同价款签证是指在施工过程中发生的，经业主确认后按计算合同价