富思博得2012年2月月报.doc

2012年2月 天津房地产市场报告 富思博得—打造地产专业数据信息平台  目 录 PART 1 月报摘要 4 PART 2 政策背景 7 1. 本月重点政策解读 7 2. 本月政策快讯 19 PART 3 土地市场 33 1. 市场综述 33 2. 本月经营性土地供应分析 34 3. 本月经营性土地成交分析 37 4. 本月成交重点地块分析 41 PART 4 月度新房市场 47 1. 住宅市场数据 47 2. 商品住宅数据 49 3. 月度项目成交排名 64 4. 月度企业成交排行榜 67 5. 重点项目案例 71 6. 商业市场数据 76 7. 写字楼市场数据 78 PART 5 月度二手房市场 80 1. 二手房市场 80 PART 6 各区域市场 82 1. 市内六区 82 ? 和平区 82 ? 河西区 84 ? 南开区 86 ? 河东区 88 ? 河北区 90 ? 红桥区 92 2. 环城四区 94 ? 东丽区 94 ? 津南区 96 ? 西青区 98 ? 北辰区 100 3. 滨海新区 102 ? 塘沽区 102 ? 开发区 104 ? 汉沽区 106 ? 大港区 108 ? 空港经济区 110 ? 中新天津生态城 112 4. 远郊区县 114 ? 武清区 114 ? 宝坻区 116 ? 静海县 118 ? 宁河县 120 ? 蓟县 122 PART 7 项目推广动态 124 1. 报广营销 124 2. 全市项目推盘记录 124 PART 8 附表 125 附表1：本月经营性土地公告明细 125 附表2：本月经营性土地成交明细 126 附表3：本月各区商品住宅供需数据（不含保障房） 128 PART 1 月报摘要 【政策背景】 2012年存准率迎来首次下调 中国人民银行决定从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行首度下调存款准备金率。此次调整后，中国大型金融机构和中小金融机构将分别执行20.5%和17.0%的存款准备金率。市场估计，此举将释放4到5千亿左右的流动性。 多个城市政策微调 天津放宽住宅标准 2011年下半年至今，北京、上海、天津、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛调整、普通住宅价格标准上浮、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。而2月安徽芜湖新政对其购房的限制范围等都没有严格的实质性的规定，且放宽幅度也过大，被认为是促使住建部严厉表态“地方政府不应擅自调整楼市政策”的导火索。 在本轮微调中，天津上调了普通住宅指导价。2012年2月1日起，天津市普通住宅指导价格标准再次进行调整。这是继2007、2008和2010年之后的第四次上调，此举进一步扩大了普通住宅房源的范围。 【土地市场】 土地市场回暖缓慢 老城厢又有新动作 2012年2月天津市经营性用地供应8宗，供应土地面积为42.4万平米，环比下降达55%。当月我市共成交经营性用地成交24宗，成交土地面积为107.8万平米，环比上涨89%；本月经营性土地的总体楼面单价为2375元/平米，环比大幅提升56%。土地成交量与交易金额虽然全面大幅上涨，但是市场仍不容乐观，开发商资金问题导致拿地积极性陷入低谷，大多数中小房企仍谨慎拿地的“过冬”政策 被称为“老城厢最后一宗地块津南南(挂)2011-265号得 【商品住宅市场】 截止至2月，多个城市以不同形式和措施对地方楼市的调控政策进行了适度的微调，以期将楼市走向引领至积极的轨道上。此举为全国多个省市的楼市注入了回升的活力，同时带动后期市场的预期和信心再度向好。 近期，本市政策的调整也带给市场多重积极因素。天津继2007、2008和2010年之后，2012年2月起天津市普通住宅指导价格标准再次调整，进一步扩大了普通住宅房源的范围，使得购房交易税费大幅缩减，在一定程度上缓解了购房者的压力。 与此同时，根据2011年12月获得天津市政府批准的“近期将不再审批新的居住型和混合型公寓建设项目”的要求。目前天津市场48个混合型公寓项目已具备了转为“居住型公寓（居住）”等住宅类用途的条件，这将在很大程度上消除了购房者购买公寓产品的心里顾虑，并在户籍、学区、生活设施的成本等诸多方面更多地满足购房者的需求，对促进此类产品在售房源的消化方面起到积极的推动作用。 2012年2月天津商品住宅新增供应面积为47.19万平米，环比下降8%，同比下降32%；本月商品住宅成交3758套，成交面积为38.79万平米，环比增涨97%，同比下降71%；本月商品住宅成交均价为8938元/平米，环比增涨7%，同比上浮6%。  【商业、写字楼市场】 成交小升 存量大增 供求比攀升 新年伊始