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土地增值税会计 土地增值税征税范围 土地增值税应税收入及扣除项目 土地增值税应纳税额的计算 房地产开发企业土地增值税清算管理 土地增值税会计处理 一、土地增值税征税范围 （一）一般规定 1.转让国有土地使用权课税，转让非国有土地和出让国有土地不征税。 2.对转让土地使用权课税，也对转让地上建筑物和其他附着物的产权征税。 3.只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，则不予征税。（赠与行为特指直系亲属或承担直接赡养义务人和公益性赠与） 一、土地增值税征税范围 （二）以房地产进行投资、联营 1.房地产作价入股转让到投资联营企业：暂免征收。 2.投资、联营的企业属于从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的：征收。 （三）合作建房 1.建成后自用：暂免； 2.建成后转让：征税。 （四）企业兼并转让房地产：暂免 一、土地增值税征税范围 （五）房地产交换 1.单位之间换房：征税； 2.个人之间互换自住房免征。 （六）房地产抵押 1.抵押期不征； 2.抵押期满，不能偿还债务，房地产抵债：征税。 （七）出租、房地产评估增值、国家收回房地产权：不征 （八）土地的转让、抵押、置换：征税 下列各项中属于土地增值税征税范围的是（　）。　　 A.出让国有土地使用权