新物业管理 第3版 教学课件 王秀云 等编著 第九章 物业的基础管理.pptVIP

《物业管理理论与实务》教学课件 主讲人：王秀云 第九章 物业的基础管理 第一节 房屋维护修善管理 一、房屋维修的概念与特点 (一)房屋维修的概念 房屋维修有广义和狭义之分。狭义的房屋维修仅指对房屋的养护和修缮；广义的房屋维修则包括对房屋的养护、修缮和改建。房屋竣工使用后，由于自然、使用、生物、地理和灾害等因素的影响而造成不断损坏，为了全面或部分地恢复房屋失去的使用功能，防止、减少和控制其破损的程度，就必须要对房屋进行维护、修缮和改建。 （二）物业管理企业房屋维修的特点 1.生产和流通的双重性 2.经营和服务的双重性 3.广泛性和分散性 4.具有技术性 5.具有技术性 二、房屋维修管理的概念与特点 （一）房屋维修管理的概念 房屋维修管理是指物业管理企业按照一定的科学管理程序和制度及一定的维修技术管理要求，对企业所经营管理的房产进行日常维护修缮技术管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。 （二）房屋维修管理的特点 1.复杂性 2.计划性 3.技术要求高 （三）房屋维修管理的原则 1.坚持“经济、合理、安全、实用”的原则 2.采取不同标准、区别对待的原则 3.维护房屋不受损坏的原则 4.为用户服务的原则 5.修缮资金投资效果最大化的原则 （四）房屋维修管理的意义 1.房屋维修管理是房屋实现保值增值的保证 2.搞好房屋