新物业管理法规与案例分析 第2版 教学课件 刘燕萍 主编 案例13~24.pptVIP

案例13 业主车辆被盗， 应当由谁赔偿？ 案情简介：某大厦由宏业房地产开发公司开发建设，并由其下属机构某物业部管理。银都实业公司购买了该大厦A座408号房屋一套，并在该小区获得车位一个，每月缴纳车辆保管费90元。按规定，汽车进入该大厦小区须领取出入证方可入内，交回此证方可放行。一日，银都实业公司经理王某驾驶公司一辆桑塔纳2000（一年前，银都实业公司为该车投保了机动车辆保险，规定车辆失窃险最高赔偿限额为20万元）返回大厦，入门时从门卫处领取36号车辆出入证，大厦保安人员随即予以登记。当晚10点，保安人员看见有人将该车开出某大厦，遂要求司机交出入证，司机说出去接人就回来，保安人员未收回出入证就予以放行。第二天，王某发现车辆被盗，遂及时通知物业管理部，并向公安机关、保险公司报案。事后，原告要求被告承担经济赔偿责任，被告承认原告车辆被盗之事实，但不同意赔偿，保险公司也拒绝赔偿，于是原告诉诸法院。经法院查明，当地物价局《关于某大厦小区综合服务管理及收费标准的批复》规定，常住户汽车保管费每月每辆90元，摩托车每月每辆15元。 问题：本案应如何处理？ 案例评析： 1、银都实业公司与宏业房地产开发公司之间的关系 首先，某物业部是宏业房地产开发公司的下属机构，不具有独立法人资格，不能独立承担民事责任，其一切民事责任由宏业房地产开发公司承担。因此，保管合同关系的主体是银