新物业管理法规与案例分析 第2版 教学课件 刘燕萍 主编 第6章.pptVIP

第六章前期物业管理 第一节 前期物业服务合同与临时管 理规约 第二节 物业管理招投标制度 第三节 物业的接管验收 第一节 前期物业服务合同与临时管理规约 一、前期物业管理的含义 前期物业管理是指在业主大会与所聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效前，由建设单位选聘的物业管理企业实施的物业管理。 前期物业管理包含以下几点含义： 1、前期物业管理阶段的物业服务企业由开发商或建设单位选聘。 2、前期物业管理是阶段性的管理。 3、物业管理企业要同开发商或建设单位签订前期物业服务合同，合同要明确双方的权利和义务，并不得有损害业主合法权益的条款。 4、前期物业管理期间所涉及到的法律主体有三方，即开发商或建设单位、物业服务企业和业主。 二、前期物业服务合同 (一)前期物业服务合同的含义和特征 1．前期物业服务合同的含义 前期物业服务合同是指在前期物业管理阶段，由物业服务企业与开发商或建设单位制定的，由业主、使用人与开发商或建设单位、物业服务企业共同承诺，对三方都有约束力的有关特定物业的使用、维护以及物业管理、服务方面的行为准则。 2．前期物业服务合同的特征 (1)第一个前期物业服务合同的制订者一般是开发商或建设单位与物业服务企业。 (2)前期物业服务合同承诺和约束的主体是多方面的。 (3)前期物业服务合同保护各方利益。 (4)前期物业服务