新物业管理法规与案例分析 第2版 教学课件 刘燕萍 主编 第八章物业使用与.pptVIP

第八章 物业的使用与维护 第一节 物业使用的一般规定 一、关于住宅的使用 二、公共建筑、共用部位、共用设施设备的使用规定 三、公共道路、场地的占用和挖掘规定 四、公共事业设施维护责任的规定 一、关于住宅的使用 （一）将住宅改为经营性用房的限制 根据《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。 虽然业主对住宅享有所有权，可以按自己的意愿占有、使用、收益、处分，但依据物权法中建筑物区分所有权的原理和民法中相邻关系原理考虑，对业主的专有所有权的行使要受到一定条件的限制。 要求作为购房人的业主在购买商品房后不得改变商品房的用途，这既涉及到城市功能的定位、布局规划，同时更涉及到区域社会秩序的安定、社会的管理。将住宅改为经营性用房，会造成了相邻业主的利益受到不同程度的侵害。所以法律上限制将住宅改为商业性用房。 （二）业主改变住宅性质的条件 《物权法》第七十七条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 所谓“有利害关系的业主”不仅仅指居住在同一建筑物内的有墙体相连部分的上下左右邻居，还包括整栋楼和相邻楼的业主。也就是说，凡是因某业主的“住改商”行为而改变了居住和生活环境的业主，都包括在《物权法》规定的有利害关系的业主的范围之