大型居住区-碧云、联洋分析2013.09.pptx

;1 宏观背景 2 项目介绍 3 项目分析 4 总结; 随着改革开放的进一步深入，上海已发展成为国际化金融、贸易、文化的中心城市，特别是加入了WTO，又吸引了一批高层次人才，因此而形成了一个高学历、高收入、具有全新生活理念、有较强消费能力的中、青年群体，他们需要一个独立、自由、高档的生活空间，而且在对产品的功能配置上普遍存在较高的要求。 ;;;;;;;;;;;; 人们仅仅生活在花园中并不舒适，而是要居住在社区中才会感觉最舒适。而社区又是由住宅、花园、学校、商业、服务等按照混合功能组成的。 ;;;;;;; 过去20多年人们发现舒适居住环境的最大秘密就是步行环境。;步行空间;;;;;;;联洋广场;大拇指广场;;;;;;;;优点：路网畅通；安全便捷、舒适和符合人类尺度的街道；开敞空间；多样化的建筑风格；大面积的景观绿化，连续的街道绿化。 缺点：街区尺度太大，几乎都在260-400米之间，而人步行的适宜距离是500米，负重行走距离为300米；小区都是内向封闭的，社区公共休闲空间少，没有形成一种休闲的生活方式；没有沿街商业，而联洋社区的商业和生活配套等功能设施布置过于集中，走到邻里中心的步行距离很远，社区生活便利性差；商业的形式单一，业态种类少，不具备不具备向城市辐射的条件。;一个成熟并发展良好的大型居住区的成功有着多种因素的影响，但是总结关键的几点： 一、良好的发展基础，产业的支撑 二、交通区位的优势 三、合理完善的规划设计： 1、尽可能把商业街和配套分散布置在可步行范围内； 2、兴建形式多样的公共休闲空间，营造一种国际生活方式； 3、建立多层次的商业形式：区域商业中心、专业商业街和社区商业街； 4、兴建多层次的配套设施；社区配套和城市配套，建立与城市的联系。 5、宽敞步行友善的街区和街道。;中国城市化的步伐正迅速的进行，城市目前以“住宅小区”为标志的社区模式、城市模式和城市增长模式，已经严重地损害了我国城市的健康发展和居民的生活质量。为了更有效地利用我们有限的土地资源，为了节约我们匮乏的能源，为了清洁我们的环境，为了提供更加适宜的居住环境，???们必须寻求新的模式。 ;1、步行为主的公共区域。 2、机动车行驶速度低，交通量小和没有交通堵塞。 3、优质经济的住宅 4、方便的学校、商店和服务设施 5、公园和开敞空间 6、清洁的自然环境 7、丰富的社区景观 8、安全并有社区感 9、独特的文化、历史和生态 10、促进居民交流;城市文化或城市文明最重要的部分是：人类居住方式表现出多样化、连通性、混合、平等和公共区域。 城市的特性： 多样性 Diversity 连通性 Connectivity 平等性 Equity 城市物质环境的平等体现在公共交通的方便和近距离的城市功能和服务，以及公共设施的可获得性等。;The end