某办公楼代建实施方案(新).doc

目 录 一、 公司简介、优势及类似业绩 二、 商务报价 三、 代建（施工）服务范围、组织机构及工作流程 四、 项目前期管理 五、 项目监理、勘查、设计管理 六、 项目实施（施工）阶段管理 （一） 项目进度管理 （二） 项目质量管理 （三） 项目投资管理 （四） 项目安全、文明施工管理 七、 项目后期管理 （一） 项目审计与竣工验收管理 （二） 项目信息及档案管理 八、 诚信服务承诺 一、 公司简介、优势及类似业绩 （一）江西省建工集团有限责任公司简介 江西省建工集团有限责任公司（简称江西建工集团）有着六十多年的发展历史。是省国资委出资监管的省属大型国有建筑施工企业，是中国500强企业，全国50强建筑企业，江西十强企业，其前身为成立于1952年的江西省建筑工程局。具有房屋建筑工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包壹级、公路工程施工总承包壹级等多项资质以及对外承包工程和劳务合作经营权，通过了质量、环境、职业健康安全管理体系认证。????江西建工集团在六十多年内取得了一系列优秀成果。近十年来创国家鲁班奖7项，国家优质工程奖8项，省杜鹃花奖77项，省优工程363项，省以上科技进步奖10多项，国家工法7项，省级工法76项。公司先后获得“全国建设质量管理优秀企业”、“中国建筑业竞争力百强企业”、“全国建筑业AAA级信用企业”、“2013年江西省十强企业”“江西省先进施工企业”、“江西省质量管理先进企业”、“江西省质量信得过企业”、“江西省施工安全管理先进企业”等荣誉称号。现拥有各类专业技术职称人员2000多人。在注重对人才的培养和引进的同时，江西建工还强化了对员工的考核管理工作，采用“能进能出”的灵活用人机制，不断引进高、精、尖人才。????“做一个工程，立一个丰碑，树一个口碑”是江西建工人的座右铭。多年来，江西建工人不断战胜前进道路上的艰难险阻，是市场经济大浪中的弄潮儿，承接了大批国家、省市重点工程，其中有获中国建设工程“鲁班奖”的中国井冈山干部学院、东华理工学院教学实验大楼、景德镇陶瓷学院新区图书馆等多个工程，获国家银质奖的九江电厂一期工程、丰城电厂和新昌电厂工程等一批国家、部级、省级优质工程和以房建、电厂建设、高耸构筑物、大型网架施工技术为代表的一系列省级科技进步奖、省部级新技术应用示范工程等，为江西的经济、社会发展作出了积极贡献。江西建工集团努力打造“有实力、讲诚信、高质量、负责任”品牌形象。 （二）江西省建工房地产开发有限公司简介 江西省建工房地产开发有限公司（以下简称江西建工房地产）属江西省建工集团有限责任公司全资子公司，于2007年9月经江西省国资委批准成立。目前，公司从业人员30人，各类专业人员27人，其中教授级高工1人，高级工程师1人，高级会计师1人。 公司秉承“专业、高效、以诚为本”的企业精神，以创造具有精神与生活双重价值的工作、生活空间为企业宗旨，以聚“精英人才”、唯“精品意识”、创“精致建筑”为经营理念，专注于大型公共建筑、景观公寓、风景小镇、度假别墅等高端产品的研发、设计与建造，为社会不断呈现建筑精品。 （三）企业优势 天时：在集团发展“十二五规划”中，房地产公司作为集团业务发展重要的一步棋，获得集团大力支持及领导的充分重视。 地利：建工集团扎根南昌60余年，与房地产公司均为土生土长的本土企业，有着他人无法比拟的得天独厚的区域优势，房地产公司凭借着省级大型国有企业这个平台，积累了广泛的人脉资源，并与省、市、区(县)行政管理部门长期保持着良好、紧密的工作联系； 人和：? 2014年建工集团以营业收入248亿元进入中国企业500强排名第471位，上榜的全国建筑业企业中位居45位，在这鼓舞人心的成绩下，集团、公司上下一心，斗志昂扬，势必再创辉煌。 江西建工集团和江西建工房地产公司通过多年的代建施工一体模式的磨合，畅通了沟通渠道，将大大缩短了项目工期，最大限度的减少了项目投资，同时集团公司利用自身的技术和管理优势，通过优化设计和管理创新大大减少项目建安成本。 （四）类似业绩 我集团已完和正在施工的代建项目有： 江西省总工会干部学校 中国瑞林代建 江西建工施工 中共江西省委党校新校区工程 省设计研究总院代建 江西建工施工 江西省农业科学院“澄湖春天”江西建工房地产代建 江西建工施工 江西省商务厅“艾水清园” 江西建工房地产代建 江西建工施工 省信访局（农工部）“芳湖苑” 江西建工房地产代建 江西建工施工 江西省人保厅“紫东嘉园” 江西建工房地产代建 江西建工施工 集团本部的“江西建工大厦” 江西建工房地产代建 江西建工施工 二、 商务报价 （一）代建和施工一体的模式 1、代建服务费 按项目投资额（含项目土地成本）1.5%收取。代建服务费用主