武汉年度房地产数据发布 2103年.pptx

2013武汉房地产数据分析报告;目录;;GDP;固定资产投资额;房地产开发投资额;房地产开发指标;调控政策;市场供应;有效供应率止跌回升 土地市场升温;土地市场/地价;土地市场—特征;商品房市场/新增;主城区商品住宅新增供应量同比增加1.73%;远城区商品住宅新增供应量同比增加24.1%;商品房竣工量同比增加54.54%;东湖高新区域新增供应量最大超过200万方;写字楼和商业物业供应有所减少;商品住宅分户型供应结构变化不大;市场成交;成交数据;主城区同比增长6.4% 房价加速上涨;别墅均价11495 同比下跌15.7%;户型特点：主要集中在90-120平米;8000元/㎡以上价位商品住房成交量递增;市场运行特征;特征1：关山片、汉阳中心区成供应热土高端住宅市场集聚武昌;特征2：轨道交通网拉近距离 远城区地产开发力度加大 ;特征3：跨江、跨区域置业趋势扩大;特征4：主城区多个项目房价年末较年初上调上千;特征5：远城区房价涨幅平均达到18.74%;特征6：环线概念再度被提及各环线间成交价格差距开始扩大;特征7：热销楼盘均主打90平米左右三房;特征8： 120平米以上产品去库存压力变大;特征9：强者愈强 品牌房企市场份额扩大;特征10：武汉楼市整体去化周期有一定增长;市场展望;2014市场展望;2014市场展望;武汉购房者购房意向调查与行为分析报告;;（二）关联分析—用户选房时如何选择户型和面积;（三）基于交叉表的分析;二、典型数据分析;购房者购房目的：以刚需和改善型需求为主，投资型需求进一步下降;购房者付款方式：按揭仍是购房主要资金来源，公积金使用明显增加;购房者对政策敏感度：购房者的政策敏感度依然较高 购房决策受政策影响较大;购房者对房价和市场预期：过半购房者看涨未来房价 购房者对房价和市场预期出现分化;三、购房者对产品偏好及总体特征分析;（二）购房者对楼盘配套规划关注因素;（三）购房者对楼盘周边配套关注因素;（四）购房者对产品功能区关注敏感度;（五）购房者对购房片区偏好与选择;（六）购房者对片区选择与片区市场成交量对比分析;（七）购房者对单价心理价格及各片区单价选??;（八）购房者对总价心理价格及选择;（九）购房者心理价格与市场成交价格区间分布对比分析;（十）购房者对户型与面积关注敏感度及选择;（十一）购房者对总价心理价格及选择;（十二）购房者对户型选择与市场成交户型区间对比分析;The END