商业住宅、金融、托幼建设项目可行性论证研究报告.doc

住宅、商业金融、托幼建设项目 可行性研究报告目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、承建企业情况 2 三、报告的主要内容 3 四、技术经济指标 4 五、报告编制依据 5 第二章 项目建设背景及必要性 6 一、项目建设背景 6 二、项目建设必要性 8 第三章 市场分析 10 一、全国房地产市场状况分析 10 二、北京市房地产发展现状及预测 11 三、本项目的区位优势 17 四、本项目市场分析 19 第四章 场址的建设条件 23 一、地理位置与用地范围 23 二、场址现状 23 三、场址条件 23 第五章 规划建设方案 26 一、基本原则 26 二、规划设计依据 26 三、规划设计指导思想 27 四、规划用地范围及指标 27 五、建筑设计方案 28 六、公用工程方案 33 第六章 环境保护和消防 39 一、环境保护 39 二、消防 39 第七章 建筑节能与节水 40 第八章 建设单位组织机构及定员 41 一、建设单位组织机构 41 二、劳动定员及人员招聘 41 三、组织结构图 42 第九章 建设实施进度 43 一、项目实施进度安排 43 二、项目进度横道图 43 第十章 项目招标组织 44 一、项目设计招标 44 二、其他招标事项 44 第十一章 投资估算和资金筹措 45 一、投资估算 45 二、投资估算说明 47 三、资金投入计划 49 四、资金筹措 50 第十二章 经济效益分析 51 一、分析测算说明 51 二、财务测算 52 三、财务分析 53 第十三章 结论与建议 55 一、结论 55 二、问题及建议 55 附表： 附表1： 投资计划和资金筹措表 附表2： 收入、税金及附加估算表 附表3： 总成本费用估算表 附表4： 折旧费用估算表 附表5： 无形及递延资产摊销估算表 附表6： 损益表 附表7： 现金流量表 附表8： 资金来源与运用表 附表9： 资产负债表 附图： 附图1：项目位置示意图 附图2：项目总平面图 附图3：住宅标准层 附件： 附件1：企业法人营业执照 附件2：规划意见书 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称 **住宅、商业金融、托幼建设项目 （二）开发企业 北京惠东房地产开发有限公司 （三）项目位置及总占地 本项目位于北京市丰台区**西路26号。四至为：东至马家堡东路；西临北京北旅汽车制造有限公司厂区宿舍；北靠石榴庄路；南接西马场北里。 项目规划总用地面积79218平方米，其中代征道路用地12734平方米，代征绿化用地面积6000平方米，总建设用地面积为60484平方米，其中住宅用地面积为41000平方米、商业金融用地面积为16484平方米、托幼用地面积为3000平方米。总建筑面积为210117平方米。 （四）建设内容和规模 本项目建设内容包括项目用地范围内住宅楼、商业金融楼和托儿所的建设。住宅建筑面积130074平方米，地上13-18层，建筑面积102500平方米，其中6640平方米为底商，为住宅提供配套服务；地下二层主要为车库、人防工程和部分配套用房，建筑面积27574平方米；地上、地下停车位共计1115位。 商业金融楼总建筑面积为77643平方米,地上5-14层，建筑面积为49500平方米；地下3层，其中地下一层为6000平方米的商场、地下二、三层主要布置有汽车库、自行车库和设备用房等，建筑面积为28143平方米；地上、地下停车位共计478位。 托儿所建筑面积为2400平方米。 本项目建成后，住宅及配套的底商面积全部出售，商业金融用房和停车位全部委托专业公司出租经营。 （五）项目进度 本项目拟于2007年08月开始进行项目的前期准备、勘探设计和工程招标等工作，拟于2007年12月开始正式进行工程建设，于2009年10月之前完成全部的工程建设，共26个月。住宅楼拟由2008年04月开始销售，商业金融用房拟于2009年11月开始出租。 （六）总投资估算及资金筹措 本项目总投资估算为152225.1万元,其中工程费66525.7万元，工程建设其他费用81328.4万元（其中土地取得费75005.0万元），不可预见费4370.9万元。 其中78753.2万元拟由北京惠东房地产开发有限公司自筹解决，占项目总投资的51.73%，住宅销售回款73471.9万元用于本项目建设，占项目总投资的48.27%。 二、承建企业情况 （一）基本情况 项目单位：北京惠东房地产开发有限公司 法定代表人：田振清 住所：北京市海淀区知春路76号翠宫饭店写字楼十二层C-1 注册资本：人民币3000万元 单位性质：有限责任公司 经营范围：房地产开发，法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营。 北京惠东房地产开发有限公司是经过北京市工商局行政管理局注册，于2004年05月成立的综合性开发企业。该公司是北