杭州土地可行性研究分析报告.docVIP

第一章 项目概况 一、项目由来 2007年7月，杭州市国土局公开拍卖位于杭州市西湖区三墩镇的杭政储出[2007]24、25号两地块，我司经过市场公开竞价，取得该地块的开发权，成交总价30.7亿元。 二、项目用地位置 项目位于杭州市西湖区三墩镇，东至规划通济路，南至规划金渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划通济北路。 三、项目用地基本情况 项目净用地面积230366平方米，合345.5亩，由杭政储出[2007]24号、25号两地块组成，地块具体情况如下： 杭政储出[2007]24号 杭政储出[2007]25号 净用地面积 118545㎡ 111821㎡ 用地性质 住宅用地，设配套公建。 住宅用地，设配套公建。 四至 东：厚仁路 南：金渡北路 西：吉鸿路 北：通济北路 东：通济路 南：金渡北路 西：厚仁路 北：通济北路 容积率 ≤1.8 ≤1.8 建筑密度 ≤28% ≤28% 绿化率 ≥30% ≥30% １、天然水体资源：项目地块内地势平坦，金家汇河、章家桥河、池华港三条河道汇聚于此，将本地块分隔为5个区块，天然水体资源丰富； ２、沿河绿化带：沿河道水系两侧各规划约15米宽绿化带，属市政范畴； ３、城市公园：项目内章家桥河北侧三角形地块为规划城市公园，总面积达1.5万平方米； 项目内的天然水体、沿河绿化带、城市公园等资源均为城市公共空间，未纳入项目净用地范畴，但