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绵阳楼市———固若金汤 绵阳市房管局的统计数据显示：今年上半年，绵阳城区共完成房地产开发投资21.71亿元，同比增长了56%,商品房销售总量92万平方米，同比增长193%,新建商品住房销售价格则同比上涨3%左右，6月均价达到了3421元/平方米，预计全年开工面积以及销售面积将超越历史最高点。% ~. {8 X9 T Y房产论坛,装修论坛,业主论坛因此，来自领导部门的声音，对绵阳楼市的后市充满了积极心态。18日，市委书记吴靖平在我市房地产业发展座谈会上表示，当前房地产业大环境，小环境得天独厚。由于工业化、新兴城市化和农业现代化“三化联动”将带动绵阳房地产业的迅猛发展。绵阳楼市虽遭遇了千年不遇的“5·12”特大地震，但却是“固若金汤”。 房产论坛,装修论坛,业主论坛! Q! M$ S( Y L6 T有人说地震让绵阳地产进入了新时代，当地震的阴影随着涪江水漂走的时候，绵阳迎来了城市面貌变化最快的时期。新浪乐居论坛/ _7 e???# Y+ g+ _ p9 w新浪乐居从“神经末梢”到“交通枢纽”+ y0 |: d7 \# 可能与其它一些二级城市不同，绵阳连续几年近半数的外地购房让绵阳楼市很早就立足全川，绵阳每一次道路的改进、建成都成为了楼市的“强心针”。新浪乐居论坛3 x3 t8 V??在18日全市房地产业发展座谈会上，市长曾万明一次性便把这样的“强心针”给楼市打了个够。曾市长在讲话中列举了绵阳楼市的三大优势：第一大优势便是“交通枢纽”的建成，曾市长讲到，绵阳将在交通中投入36亿元，这36亿元将这样分配：铁路方面，开工建设线路两条，一条是绵阳到遂宁的铁路，连接重庆，二是成（都）兰（州）铁路绵阳段。开工建设客运专线两条，一条是成绵乐城际列车，一条是成（都）西（安）客运专线。届时，通过铁路，绵阳到成都仅三、四十分钟左右，绵阳到西安只需要2小时。2 R p! S9 y, G新浪乐居论坛 公路方面，在两年时间之内，建成全部区县的快速通道，建成绵遂高速，以及到九寨沟的高速公路。 ^2 \% Y! E? ? 航空方面，绵阳航线将增至15条，并争取成为成都的第二机场。新浪乐居论坛 @8 \9 S- R H: y如果把整个四川看作一个城市，绵阳的地段不及德阳甚至遂宁，在“地段、还是地段”，这条房地产的“金科玉律”前，对于居住工作在“城中心”的人和其它地方的人来说，这样的区位升值潜力相对较弱。但是，正如开发商的广告中经常提到的：这里拥有更完善的交通设施、更便捷的出行服务，这里的未来不可限量，这里离繁华并不遥远。再加上这里有更美丽的景观、更适宜的居住环境，相比其它区域更先进营销理念，绵阳不会只占有在“地段意识”控制下购房者的神经末梢，它是所有居住梦想者的理想家园。 新浪乐居论坛 ~5 R??t t! k- J2 _+ q1 D0 Q |. I$ \0 A房产论坛,装修论坛,业主论坛政策不“奢侈”??购买需求不“投资”* {( t/ x b5 B新浪乐居论坛市场有这样的猜测，从地震以来所带来的市场刚性需求，已经在今年上半年得到了很大的释放。据民间统计调查数据显示，绵阳城区现有项目均价已经在这波巨大的市场需求的推动下达到了3500元/平米左右，绵阳的空间还有多大，都不得而知。在未知的市场下，今年下半年城区购买力的压力肯定存在，并在增加，而且也将在可以预见的一段时间内继续增加。此外，在土地供应方面，由于土地市场并未在09年打开，大小开发商都感觉“拿地困难”，这对大小开发商更是一个考验。# h0 o, T买房,购房,装修论坛,房产论坛 在这次房地产座谈会中，绵阳市房管局和分别对绵阳房地产业在2009年上半年的情况进行了总结。新浪乐居论坛6 l$ ]$ S+ }相关数据显示，绵阳楼市的竣工面积和均价正在呈上升趋势，具体为06年竣工面积为102万平方米，均价为2100米/平米；07年竣工面积为116万平方，均价为2600元/平米；08年开工面积为124万平方米，均价为3120元/平米；09年上半年开工面积为80万平方米，均价为3421元/平米。买房,购房,装修论坛,房产论坛2 @ U% w2 N f而开工面积和土地放量却呈逐年下降，具体为06年开工面积为189万平方米，土地供应为1500亩；07年开工面积为113万平方米，土地供应为2000亩；08年开工面积为102万平方米，土地供应为0。对此，市长曾万明表示，绵阳这几年的楼市都本着“有效供应”的原则，使整个市场形成了可控、有序的态势，09年在地震带动的大量刚性需求下，楼市开工面积大幅回升，而土地供应也将在上面的原则下给予支持。2 `4 e; ?( b/ _3 d* i房产论坛,装修论坛,业主论坛 在楼市进入新的调整期的情况下，市委书记吴靖平强调，各级党委、政府要进一步强化服务意识