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房地产智库.com 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 收楼工作培训 一、物业的接管验收 二、业主收楼前的筹备工作 三、入伙手续办理程序 四、维修问题的落实与回访 五、收楼工作中的相关问题 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 一、物业的接管验收 （一）物业接管验收的基本条件 1、建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格 （1）、全部施工完毕，是指工程范围不仅是房屋的 主体工程，而且也包括房屋的附属工程，以及设计规定 应与主体工程同步交验的配套项目。 （2 ）、竣工验收合格，是由建设单位会同施工单位 及有关专业主管部门，按照国家建筑施工验收规范及其 他专业质量标准，进行工程竣工验收，由验收部门对工 程项目进行检查、考核、鉴定，取得数据资料、凭证， 证明符合标准，工程合格，呈报批准通过。（竣工备案证、 消防验收合格证、房屋面积实测图、电梯合格证等） 珠峰高度 8848 第 3 页 @九舍会 › 房地产智库.com 2、供电、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使 用。 3、房屋幢号、户编号经有关部门确认。即要求在房屋 竣工验收前，应同当地公安部门联系，确认幢、户编号， 提前申领门牌，并安装到位。避免业主入户后，无法申报 户口、入托入学、就业安置、邮电通讯、办理产权等。 （二）、物业接管验收应接收的资料 1、产权资料（项目批准文件、用地批准文件、建筑执 照、拆迁安置资料、房地产平面图） 2、技术资料（竣工图、地质勘察报告、工程预决算、 工程合同及开工、竣工报告、隐蔽工程验收签证） 珠峰高度 8848 第 4 页 @九舍会 › 房地产智库.com （三）、验收工作 1、物业公司成立“验收小组”，与地产公司项目部和 客 服部一起进行验收； 2、各方将发现的问题进行汇总，在认真填写验收整改 单后，留复印件让施工方进行整改。 3、检查整改的落实情况，进行下一步验收，直到验收 合格为止。 （四）、物业接收 1、施工方进行卫生间闭水试验的前期工作； 2、施工方退场； 3、施工方清点钥匙并交物业公司。 珠峰高度 8848 第 5 页 @九舍会 › 房地产智库.com 二、业主入伙前的筹备工作 （一）、向业主发出《入伙通知书》和《入伙指南》 通知业主入伙的时间一般不迟于售房合同约定的交楼 时间。《入伙指南》包括收楼应带的各项资料及证件、物 业管理费的