《@开房大典【绿地】江苏苏州昆山21城营销策划全案2016年_@地产智库8848(九舍会)项目策划.》.pdfVIP

房地产智库.com 绿地集团 21 城项目策划全案 目 录 一．项目定位 1、项目评判 2、市场形象定位 3、目标客户定位 4、目标客户分析 二．推广策略 1、策略概述 2、推广阶段 3、推广费用预算 三．广告企划 1、广告总精神 2、阶段广告执行计划 3、媒体计划 四．工作进度表 本案营销企划的主要目的  销售目标 实现与现金流相对应的销售计划，达到预先确定的经济收益；  品牌目标 在绿地花园的基础上，将绿地品牌的市场影响力提升到一个新的层次；  积累客户 通过良好的品牌影响力，培养客户的忠诚度，为后续开发项目积累忠诚的潜在客户。 一. 项目定位 1、项目评判 1.1 优势  北外滩、外滩源、四川北路商街的总体规划，使本区域成为公众关注的焦点，同时也增强了 投资者对本区域物业的信心；  名江七星城、浦江名邸、香港丽园、名佳经典等物业的推出，使人们对虹口区域的物业认识 1 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 由“中低档”逐渐向“中高档”转变，为本案的推出奠定了一定的基础；  绿地花园已经在上海市场积累了较高的品牌形象，使人们对“绿地”品牌有了初步的认识；  与周边竞争楼盘相比，本案在功能定位、建筑设计方面具有非常独特的优势，已经完全突破 了传统意义上的建筑设计模式，除了考虑朝向、观景等要求外，更多地考虑了建筑本身的景 观，将艺术与功能很好地融为一体，成为城市中独特的风景线；  由于本案具有高级商务办公和酒店式公寓的功能，使本案与北外滩相应的规划相符合，大大 增加了本案的档次。 1.2 劣势  由于本案的开发正处于北外滩开发的前奏，北外滩的真实价值还没有在房地产市场体现出来， 所以存在着很多的不确定性， 尤其是本案的升值空间，具体表现在定价的策略；  本案的占地面积相对较小，因而在环境设计上的余地较小，只能借助于建筑设计和周边景观 资源的充分利用；  由于重点考虑了观景效果、建筑景观，使部分房型出现了一些不规则的空间布局，使人们居 住心理和家居摆放有一些困难。 1.3 威胁  周边已开发项目，如浦江名邸、名江七星城中投资者持有的房源将在未来不断释放，由于其 相对较低的价格，对本案造成 一定的威胁；  四川北路的整体开发，在未来将出现较大规模的高档住宅供应量，由于其户型面积、规模效 应等因素，将对本案造成一定 的竞争力。如明佳房产的明佳经典，北临 4 万平方米的绿地，