《@开房大典】某房地产公司人力资源规划2016年_@地产智库8848(九舍会)人力资源.》.pdfVIP

房地产智库.com QQ 房地产公司人力资源规划 背景： 武汉 QQ 房地产开发有限公司是***创建的企业，成功地开发了石人住宅，金城住宅、QQ 电梯商寓、QQ 商厦、翡翠家园及坐落于风景秀丽的武汉市区的全流动水景社区丽水青城等房产项目。目前正开发的项目 有四个，其中名士公馆则是面积达 10 万平方米的大型高尚文化社区。另外还有南门商业项目“金玉满堂” 和“骡马市商贸大世界”等项目。 一、产业环境分析： （一）宏观经济环境 2001 年全球经济增长速度放缓，特别是美国受 9·11 恐怖袭击之后，西方各资本主义国家经济状况更 是加速下滑。在这种外部经济环境不利的条件下，中国经济以高于 7%的增长速度受到世界各国普遍关注。 在北京申奥成功和中国成功加入 WTO，国际地位显著上升的基础上，中国政府依靠积极的财政政策和稳健的 货币政策，保持宏观经济环境稳定的前提下，通过实施西部大开发，加大基础设施建设力度的扩大内需的 经济政策，充分挖掘国内经济的潜力，维持了国民经济的高速增长。 作为西部大开发的战略要地，依托于国内良好的经济环境，成都市人民政府从两方面入手加速成都经 济的快速增长。对外，成都市人民政府积极改善成都的投资环境，整顿和规范投资体制，吸引外资的大量 进入；对内，加大经济结构的调整力度，加快产业结构调整和升级，实现产业结构逐步优化，搞活中小企 业，提高企业的竞争力。2001 年全年完成国内生产总值（GDP）1491 亿元，超额完成目标任务 3.1 个百分 点，增幅达 13.1%；实现全年财政收入 145.4 亿元，比上年增长 22.5%，其中，地方财政收入 77.6 亿元， 比上年增长了 32.1%。为“十五”期间成都经济快速发展奠定了良好的基础。 房地产作为拉动国民经济的强大动力，对成都地方经济作用是相当明显的。2001 年成都房地产业保持 了良好的发展形势，全年实现房地产开发投资 170.76 亿元，同期增长 32.2%；人均购房和建房支出达到 345.53 元，较上年同期增长 59.1%，其中住房装饰支出和家具材料支出比上年分别增长了 2.63倍和 14 倍。 2002 年随着加入 WTO 的经济效应扩大和西部大开发力度进一步加大，旧城改造和新区建设进程的加快，东 郊工业结构调整和沙河整治政策进一步落实，成都房地产业将面临更大的发展前景和前所未有的机会。 （二）宏观政策环境 自 2001 年以来全国房地产业界就开始了调整。从中央到地方各级房地产主管部门都按照市场经济的实 际要求，对涉及房地产投资体制、土地取得、规划设计、建筑施工、销售管理、物业管理等房地产开发经 营的各个环节的政策作了修改和调整。从而，一方面保护了消费者的合法权益，有效刺激了房地产消费需 求；另一方面规范了房地产企业的开发经营行为，提高了房地产业的市场准入门槛，促进房地产市场优胜 劣汰机制的形成，为房地产业的持续、健康发展起到了积极的推动作用。 2001年 4月4 日国务院、建设部颁布的《商品房销售管理办法》旨在通过规范商品房现售和预售行为， 保障商品房交易双方当事人的合法权益。首先，明确了商品房销售的政府主管机关，房地产开发企业应具 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 备的条件，以及房地产中介服务机构的权限和职责，对房地产的参与者和管理者进行规范；其次，进一步 明确了商品房预售和现售的条件，有效降低购买风险；第三，对销售途径和手段进行了规范和限制，对易 产生纠纷，损害消费者利益的返本销售、售后包租、分割拆零销售等明令禁止；第四，对房地产开发企业 或中介服务机构发布的商品房销售宣传广告进行了规范，明确应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地 产广告发布暂行规定》等相