我国房屋承租人优先承租权问题与研究.pdf

摘 要 房屋承租人的优先承租权这一建立在债权基础上、在市场经济条件下日显重要的权 利长期以来却被忽视，国内外学者都鲜有研究，鉴于其在法律实务中地位的凸显与法律 滞后矛盾的日渐突出，对这一权利的专门研究也就日益迫切。本文尝试从确保出租人合 法、合理利益不受侵犯的基础上，加强在租赁关系中处于弱势群体的承租人利益的保护， 以期达到双方利益的平衡，实现社会公平正义。 本文首先对房屋承租人优先承租权的概念、性质进行了深入的探析。通过对房屋承 租人优先承租权与优先购买权概念的比较，得出房屋承租人优先承租权为房屋承租人在 原租赁合同合法有效且无任何根本违约行为、房屋用途合法的基础上，在房屋租赁合同 期限届满时，在不损害出租人基本生活的情况下，原承租人在同等条件下对原租赁物有 优先于其他第三人继续承租的权利。并结合承租人的优先购买权，从房屋承租人优先承 租权权源等角度，推出房屋承租人优先承租权是一项法定性权利、是一种具有物权性的 债权、是一种专属权、是形成权的结论。 其次，对房屋承租人优先承租权存在的社会基础与价值意义进行分析。一项权利被 创设出来必有其社会基础，房屋承租人优先承租权的存在有其社会需求与法律需求。其 权利行使所产生的价值为秩序价值与正义价值。通过对房屋