居住权法律问题与研究.pdfVIP

摘 要 摘 要 居住权制度在我国《物权法》起草过程中经历了从有到无的曲折过程，在最终通 过的《物权法》中被抛弃。在《物权法》制定过程中，理论界进行了积极地探索，并形 成了一股讨论的热潮，而随着《物权法》的尘埃落定，学界对居住权制度的关注已渐渐 趋于冷淡。然而，从一系列的社会新闻及司法实践来看，居住权问题仍频频出现于媒体 和法院的判决中。继续讨论和关注居住权制度仍具有现实意义的。 在物权法制定过程中，就是否设定居住权制度进行了激烈的争论，在之前的物权 法草案（征求意见稿）中曾设专章规定了约定居住权制度。不过物权法草案（征求意见 稿）仅就约定居住权进行了规定，即使获得通过，对于解决当事人基于婚姻家庭关系要 求确认居住权案件的意义也仅限于立法对于居住权这一物权类型的确认。这也是该制度 最终没有被《物权法》吸纳的一个重要原因。从短期来看，要使居住权制度进入《物权 法》几乎是不可能的事情，现在讨论居住权问题应当更倾向于在面对现实问题时我们如 何从更全面和深层次的视角来剖析这个问题，以求解决现实问题和为以后出台居住权制 度作一些努力。本文按一下思路进行了探析： 居住权制度源于古罗马法，后被德法美等欧美国家继承和发展。如今欧美国家的 居住权制度与古罗马法中的居住权制度已有较大的差别。细究一下，我们可以发现以前 的居住权制度基本上是基于微观层面的制度设计。如果我们从宏观角度来研究居住权制 度，不难发现，我国居住权问题一直伴随着住房政策改革这么一个重要的社会背景。从 旧体制时期到双轨制时期以及现在的货币化改革时期，住房政策改革伴随着许多问题。 因而，公民居住权问题必须通过立法方式才能解决。 就微观层面来看，公民居住权的实现，特别是离婚妇女、老年人居住权的保障问 题依然相当普遍。法律上给予的保护仅限于婚姻法相关司法解释和地方性规章制度。而 在司法实践中常常使法官陷入尴尬的境地，如何寻求理论上和法律上的支持也是相当考 验法官办案经验和能力。不同于判例法国家，法官在司法实践中可以合理的造法实现利 益平衡，达到保护当事人的权益，而我们必须通过制定良好的法律。因此，将居住权制 度上升为法律是现实状况下所必须的，也是必然的。 通过对居住权问题的背景、司法实务和立法的现状的分析，笔者提出了解决居住权 I 摘 要 的几点建议，以期居住权问题能得到一定的改善。 关键词 居住权；问题；司法实务 II Abstract Abstract Right of residence system in China Property Law went through the drafting process without the twists and turns from there to the process, the final adoption of the Property Law was abandoned. In the Property Law making process, theorists were active in exploration, And formed a discussion of the boom, With Property Law in the dust settles, the academic focus of the residency system has gradually become cold. However, from a range of social news and judicial practice, Residency problem is still frequently appears