住宅小区物业服务收费法律问题与研究.pdfVIP

内容摘要 我国物业管理行业发展至今已经有30多年的历史。物业管理行业从起步时的无序 逐渐向有序、良性的方向发展，业主从消极参与物业管理转变为积极维护自己的权益， 整个行业取得了令人瞩目的成绩。随后，《物业管理条例》及修正案、《物业服务收费管 理办法》、《物业服务收费明码标价规定》、《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关 于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于 审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等法律法规及司法解释颁布实 施，促进了物业管理行业在我国的良性发展，并使之步入法制化轨道。但是，由于没有 建立统一明确的物业服务收费标准制度，地方政府出台的关于物业服务收费的地方性法 规也是五花八门，极易导致收费纠纷的产生。同时，我国物业服务行业还存在很多弊端： 从业人员服务意识以及专业水平匮乏；收费高，服务差；物业服务企业的财务收支情况 不透明；业主、开发商及物业服务企业之间法律关系杂乱，以及相关的物业管理法律法 规不健全，物业服务行业矛盾较多等等，导致物业服务收费纠纷频频发生，影响了整个 行业的健康发展。物业服务收费根据性质和特点可以分为特约服务收费、公众代办性服 务收费及公共性服务收费。本文主要研究的是公共性服务收费，针对我国住