住宅建设用地使用权自动续期问题与研究.pdfVIP

内容摘要 住宅建设用地使用权到期后究竟如何续期，关系到每个人的切身利益，牵动着每个 购房者的神经。2007 年 《中华人民共和国物权法》第149 条第一款中就这一问题作出了 自动续期的规定，这一规定在保护百姓住宅权益方面意义重大，意味着人们不用担心房 屋在 70 年使用权到期后会被国家无偿收回，只要房屋存在，建设用地使用权就能自动 续期，但如果我们仔细分析自动续期后会发现还有很多问题值得我们去思考。比如自动 续期是无偿自动续期还是有偿自动续期，可以续几次，每次续多久，续期从何时开始起 算等等，这些问题都需要我们在法律上予以尽快明确。本文除了引言与结语外，共分为 三个部分： 第一部分，住宅建设用地使用权续期制度的形成与发展，通过对其发展历程进行梳 理，得出住宅建设用地使用权续期的条件经历了一个从繁到简、由有偿续期向模糊处置 发展的过程。认为这一模糊性规定并非历史的倒退，而是当时时机并不成熟的权宜之计， 但是随着时间的推移，越来越多的住宅将要面对期限届满这一问题，如果还是模糊对待， 不利于经济的发展、社会的稳定。 第二部分，住宅建设用地使用权期限制度存在的问题，首先谈到自动续期是否有偿 的问题，目前学界主要存在有偿续期理论，无偿续期理论以及折衷续期理论这三种观点；