农用土地价格评估理论及方法与研究.pdf

摘 要 农用土地作为一种重要的土地利用类型，具有经济、社会、生态功能：同时， 农用土地也是～种重要的土地资产，具有经济、社会、生态价值。在快速的城市化 及新农村建设的背景下，农用土地的流转、征收、转用等现象越来越普遍。为了更 好地保障农民的切身利益，建立完善的农用土地市场，提高农用土地的使用效率， 就必须建立合理的农用土地价格体系、评估方法体系。 本文在对国内外农用土地价格评估分析和总结的基础上，采用理论分析与实证 分析相结合、定量分析与定性分析相结合、多学科综合分析研究等方法，对农用土 地的属性和权属及其对农用土地价格的影响因素进行了全面系统的分析，构建了农 用土地价格评估的理论体系，归纳了不同农用土地的各种价格评估的方法和过程， 深入分析了农用土地的经济、社会、生态价值及价格构成，提出了农用土地流转价 格、转用价格、征农价格、征转价格的价格体系，并以河南省济源市为例，基于开 发的农用土地估价信息系统进行了实证研究。本文主要包括以下几个部分： 第一部分是绪论。主要在分析了农用土地价格评估背景、目的和意义，并对国 内外的研究进展及存在问题进行了详细的分析和说明。 第二部分是农用土地的属性和权属分析。农用土地具有经济属性、社会属性和 生态属