论房屋承租人的优先购买权_兼评最_省略_租赁合同司法解释_第21_24条_冉克平.pdfVIP

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论房屋承租人的优先购买权_兼评最_省略_租赁合同司法解释_第21_24条_冉克平

() 20 10 4 ( 162 ) 论房屋承租人的优先购买权 ———兼评最高人民法院《房屋租赁合同司法解释》第 21-24条 * 冉克平 :房屋承租人的优先购买权性质为形成权。承租人 使优先购买权时, 出租人负有强制缔约义务, 在出租人与承租人之间形成以出卖人与第三人之间所订立的合同条款为内容的合同, 形成类似 一物二卖的 双重买卖关系。在房租租赁关系已经登记备案或者第三人知道租赁关系之时,承租人的优先购买权具有对 抗第三人的效力;反之,承租人的优先购买权不得对抗已经完成登记的善意第三人。 出租人是否应当向第三 人或者承租人承担债务不履 的责任,仍然应当以优先购买权是否具有对抗效力为基础予以判断。基于优 先购买权制度的立法目的, 共有人的优先购买权应当优于承租人的优先购买权。 :房屋租赁 优先购买权 形成权 同等条件 对抗效力 登记   《 〈 〉 (》(《》) 118 :“,, , ; ,。” 。《》 230 ,:“, ,。” ,,。 2008 12 18,, 《》 118 2008 12 24 ,“《》”。 2009 7 , 《 》(《》), 21 24 、。, 、,。 、 ,、,、 ,。《》、《》、《》、《 》、、。, ,。,: ,。,。 , ,, , ( )。, ① ② ,。 。 , 。,,, * , , 。 ① :《》, :《》(1), 2009 , 315 。 ② :《》, 《》2008 2 。 13 8 :———《》 2 1-24 。,, 。③ ,。。 ,。 。,,, 。,。④ ,, 。 ⑤ ,;。 ,。 ,、,, ,。⑥ ,。, ,。“”, 、,。 ⑦ ,。 ,。:(1) ;(2 );(3 )。 ,, ⑧ 。 , , ,,。 。, , ,。, ,。 ,:, , 。 。, 。 , ,。, , ,。, ,。, ,, , 。 , ,, ⑨ 。 , , , 。 。, ,, 10 ,, 。 , ③ :《》, 《》 14 。 ④ 、:《》, 2003 , 198。 ⑤ [] ·:《》, , 200 3 , 32 1。 ⑥ ⑤, [] ·, 321。 ⑦ [] ·:《》(), , 2003 , 294 。 ⑧ :《》, 200 6, 32— 33。 ⑨ ⑤, [] ·, 321。 10 [] ·:《》, , 2000 , 79 。 139                                            2010 4 , 。, 11 , “”。 , 。, ,,, 。 , 。 , 。 ,,, , 。, ,。 。, , ,。, ,。 12 、 , ,。 :,《》 230 ,“” , 。, 。, , ,

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