成都甲级写字楼市场的研究.pdfVIP

人员未来增长量，对甲级写字楼市场2007年与2008年的需求量进行了预 测。在研究甲级写字楼空置率时，引入了自然空置率和实际空置率的概念。 通过计量模型计算出成都甲级写字楼的自然空置率，并得出当实际空置率小 于自然空置率时，实际租金增幅会上升；当实际空置率小于自然空置率时， 实际租金增长幅度会下降的结论。而对成都甲级写字楼未来租金和售价的预 测则是基于二次指数平滑法来完成。最后，从宏观经济、土地、政策、城市 规划与市政建设等方面入手，探讨了甲级写字楼发展的影响因素，并且从未 来开发商在开发成都甲级写字楼需要考虑“单一业权”写字楼，提升甲级写 字楼的物业管理水平以及加强对客户需求的研究三个方面提出促进成都甲级 写字楼未来发展的建议。 关键词：甲级写字楼市场供给需求空置率租金售价 of ClassAOfficeMarketin An the Chengdu Analysis M面or．Human Geography MSCandidate：QuWeⅡjingSepe