房地产销售中的法律问题和风险防范探讨.pptVIP

房地产销售行为中的法 律问题与风险防范探讨 四川华宜置业股份有限公司 二O一二年二月 成都 莫智荣 总 则 核心：防范预约、缔约、履约风险，合法有效规避销售行为风险扼杀诉讼或败诉风险。 策略：扎实掌握相关法律知识 坚持原则性并有效贯彻 工作细心高度谨慎 宗旨：持续良性推进房屋销售 远离争议风险边缘 避免涉烦涉诉 从容面对无理缠讼  概念：某一特定危险情况发生的可能性和后果的组合。 特点：1、客观性 2、偶然性 3、损害性 4、不确定性 5、相对性（或可变性） 房地产销售行为可能会引起的风险类别： A 经营风险: 因销售行为不当或管理不善而致公司的经营风险。 B 责任风险: 缔约过失责任风险、违约责任风险、行政处罚风险、刑事责任风险。 鲜活的风险案例 郑州某房地产开发公司因审查不严形成虚假广告被处罚款150万元致公司重大损失案 重庆某地产开发商未取得房屋预售许可证违规销售被处巨额罚款并被勒令停业整顿6个月； 四川某置业集团一楼盘因一房多卖以涉嫌诈骗被诉同时公司资质被降； 上海某开发商因公开散发的彩印宣传资料与实际交付房屋不一致引发被群诉败诉案同时被定性为群体事件遭政府查处； 深圳某开发公司置业顾问误将