案例世贸城商业市场研究(NXPowerLite).ppt

报告背景介绍 合肥华邦*世贸城项目位置：合肥市政务区，潜山路与东流路东北角。距合肥市政府约500米，距天鹅湖公园约200米。 DTZ戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一，为世界各地客户提供的房地产及商业解决方案。 DTZ戴德梁行房地产顾问有限公司2009年开始代理华邦世贸城项目，该项目总建筑面积40万㎡，是集住宅、商业、公寓式酒店、写字楼为一体的地产综合体项目。 本商业项目市场研究及策划定位报告是2009年所作，2009年至今合肥的商业竞争格局已发生了不少变化。另外，项目开发商没有完全采纳本策划建议。 本ppt一方面是由pdf版本转换得到的，另一方面我改变了其中部分字体大小及颜色，所以较乱。 Page 158 国购广场 商场位置：长江西路199号 商业面积：106,000平米 停车位：500个 投资商：安徽国购投资管理有限公司 开业时间： 2004年12月25日 主力租户： 商场概述： 安徽国购投资管理有限公司系安徽省内大型商业管理企业，成立于2004年5月，国 购广场总投资约7.2亿元人民币，总建筑面积达106000㎡，网聚世界500强法国家乐福、深圳家 福特建材、国美电器、美高美国际娱乐、屈臣氏、运动100、味千拉面、肯德基等国内外知名品 牌同场经营，同时配备了500余车位的大型屋顶机动车停车场和3000个停车位的非机动车停车 场，满足顾客和商家停车的需求。 项目定位：大卖场+零售+餐饮+娱乐社区为商业定位 Page 159 国购广场 Page 160 总体业态比例 三里庵商圈的代表商业之一，安徽国购地处长江路，交通方便，周边居民及学校集中，因此以 大卖场+零售+餐饮+娱乐社区商业定位吸引了周边人群。 三楼的餐饮是合肥现有商业中餐饮占比最大，数量种类最多，吸引了大量人流。 国购广场 Page 161 ——楼层布局 国购广场 L4 - L3 - L2 - L1 - B1 - 娱乐、停车场 餐饮、娱乐 家乐福 家乐福、服饰、餐饮、个人护理 电器卖场、建材超市 Page 162 商场业态及品牌 负一层平面图 国美电器 家福特 美高美国际娱乐 Page 163 商场业态及品牌 一层平面图 主力店 时尚女装 餐饮 家乐福、肯德基、贵妃凉皮 超市／餐厅 艺盟美发、佰草集、DHC、艾卡吉生活馆、屈臣氏 美容和生活 NIKE 360、ADIDAS、KAPPA、UMBRO、MIZUNO、NIKE、PUMA、REEBOK、医威、乔丹、 特步、康威、安踏、SPALD -ING、佐田、艾佛森、名足、飞浪体育、劲力体育、 ACE、名乐、鑫匙达、科比、德尔惠、大赢家、威克多、米高轮滑 运动100品牌 史努比女装、迷底、ＨＯＷ ＣＬＵＢ、丽格调、易菲、邦泰诗、太平鸟男装、茂 昌眼镜、芬诗、雅黛丽、VERO 木林森、意尔康、西部印象、威鹏、老粗布、梦特娇、鱼西美屋、欢腾、太平鸟女 装、马克华菲、 麦考林、 旗牌王、PETR ZILLIA、纳纹、 伟伦时尚、贝蒂、曼娅 奴、仙甸、菲阁、飘雷、出格、浪漫一生、NOW HERE 、衣本色 好波内衣 精美女装 品牌名称 品 类 Page 164 商场业态及品牌 一层品牌 MODA、南梦、伊莎美尔、银色保罗、七匹狼、卡宾、 ONLY、Jackjones、EYOU、酷动数码、美国骆驼、花雨伞、卡美多、富贵鸟、康奈、 B026播、季候风、 阿曼达、艺元素、红袖、迪斯尼公主皮具、纤纤妙语、名郎、倩女、老人头、尊贵、 Page 165 商场业态及品牌 二层平面图 家乐福超市(Carrefour) 超市 品牌名称 品 类 Page 166 商场业态及品牌 二层品牌 Page 167 商场业态及品牌 三层平面图 欢乐坊 Page 168 商场业态及品牌 三层品牌 式茶餐厅、星际环球意式餐厅、大三元小笼汤包、永康街小吃、顶呱呱·佳惠音乐餐 厅、茗宴餐厅、土大力 起点台球城、美高美神话KTV 百乐门 主题餐饮 休闲 电玩娱乐城 品牌名称 千味拉面、金汉斯、仙踪林、贵人香、星食代、麻辣香锅、嘻哈嘻哈火锅、顶呱呱港 品 类 Page 169 商场业态及品牌 四层平面图 美高美KTV、快乐老家音乐会所、良子足浴 娱乐 品牌名称 品 类 国购广场消费客层分析: 项目定位为中档，消费人群较广，主要以公司白领和在校学生为主 业态功能组合：整个商场主要以餐饮、超市及休闲娱乐业态为主，合肥现有商业中餐饮所占比重最大，数量种类最多的一家．前期大规模引进主力店，更增加对消费者的吸引力 经营商品、品类：以餐饮、超市及休闲娱乐业态为主，配以部分服装零售，以国内知名中档为主。 规划设计：商铺动线合理，主要通道可以到达每间店铺，电