夫妻共同财产分割法律问题的研究.docVIP

论文摘要 随着经济社会发展，人们的传统观念开始转变，离婚已经不是什么新鲜事，相关数据显示离婚率呈逐年上升趋势。自然，离婚当中的共同财产分割也成为了一个热点。本文选定离婚夫妻财产分割相关问题研究,以期实现 二、夫妻共同财产分割的方法 在原则的指导之下，接下来就是只要针对不同情况采取不同分割的方法方式，以便便好的分割财产。 一般的分割方法是均等分割，然后根据不同的情况，考虑生产生活的实际需要还有财产来源等因素，然后做出对共同财产的分割，当然个人用品归个人所有。均等分割的依据是男女平等原则，针对夫妻双方的共同财产，双方的权利是一样的，义务也是一样的，所以只能等额分割这样才是平等的要求，否则，必将造成男女双方的不平等，自然不公平，自然有违正义，这是现代法治社会所禁止的。然而，现实中的各种情况层出不穷，财产的种类又是日新月异，面对如此复杂的情况，平均分成两份这样简单的分割方式真的能够适应这个复杂多变的社会环境吗？这样的分割真的公平吗？答案当然是否定的，所以我们要在某些特殊情况下，可以有差别的进行分割。所以夫妻共同财产分割的方法是以均等分割作为基础，然后针对某些特殊条件之下的情况，特殊问题特殊分析然后可以做一些差别的分割。这是一种追求实质公平的分割方式。 下面介绍几种在离婚过程中常见的财产的分割方法： 离婚诉讼中房屋的分割 房屋对于一个家庭来说，是一件大财产，不仅具有很大的价值，还具有很大的使用价值。所以在分割的过程中需要慎重考虑各方面因素，然后才能做到公平的分割，否则将可能对当事人产生巨大的影响，同时房屋的分割也是评价共同财产分割的公平与否的一项重要指标。下面就房屋分割的问题进行下浅析。 1、房屋财产分割的原则 在司法实践中房屋财产分割遵循约定优于法定原则、财产均分原则和竞价、评估及拍卖原则这三项原则。 约定优于法定原则和财产均分原则是贯穿于离婚财产分割制度始终的原则，在前面已有相关论述。 竞价、评估以及拍卖原则是在《婚姻法司法解释二》中法律条文明文规定的，当双方无法达成协议时，人民法院根据双方主张所有权的情况下分三种方式进行处理，约定竞价处理、一方取得所有权并评估作价给另一方补偿、拍卖分割价款。 2、几种特殊情况的房屋财产分割： （1）父母在子女的购房中有出资的情况 A结婚前，父母为购买的房屋出资 这种情况是现在社会比较常见的，面对高昂的房价，子女在结婚的时候很难独自承担，而且都是独生子女的情况下，自然父母都有为自己的子女出一份力，不过这一份财产究竟是不是共同财产？根据婚姻法以及相关解释，此部分并非共同财产，这部分是属于父母双方对自己子女的个人赠与，除非明确表示赠与双方。所以这种情况下，该财产不参与离婚的财产分割。 B婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下 这种情况也是比较常见的，购买不动产的情况可能会根据当事人个人的条件选在婚前或者婚后，如果是婚后购买，而且是一方的父母为其子女购买的不动产，这种情况下该不动产是不是该认定为共同财产？在《婚姻法解释三》出来之前有很大的争议，不过呢这已经是之前的事了。根据其规定该部分财产属于对于自己子女一方的赠与，该财产属于个人财产，不参与共同财产的分割。如果是双方父母都出资的话，这种情况也是存在的，但是这个问题解释三给出了相应的规定，这种情况应该认为双方按照各自父母的出资份额按份共有，不过约定依旧优于法定。　无论子女是否已经结婚，父母对子女购房款以及其他款项的赠与，都应推定为针对自己子女的赠与，除非父母明确表明赠与子女及其配偶双方。 （2）存在按揭贷款的房屋财产分割 在房价逐渐高涨的时代，通过按揭贷款的方式房贷成为当代人买房的一个主要的方式，但是通过这种方式获得的房屋所有权并不是完全的房屋所有权，银行作为借款人对房屋同时是享有抵押权的，这种情况牵扯到银行这个第三方的利益，所以稍微有点特殊，不过这种情况《婚姻法解释三》也给出了明确的规定。针对不同情况，主要有三种处理方法。 A婚前按揭贷款买房，以一方名义登记，婚后共同还贷 这种情况，首先是夫妻双方自己协商处理，如果协商不成，作为公权力的法院再介入。这时候，法院就会认定房屋归登记一方所有，未偿还的债务自然就是该房屋的所有权人的个人债务。对于使用共同财产支付的那一部分款项以及相应的增值部分，依照照顾女方和子女的利益的原则，房屋所有权人对另一方做出相应的补偿。 B婚后按揭贷款买房，以一方名义登记，婚后共同还贷 这种情况，如果用共同财产进行首付，那么房屋应该认定为共同财产进行分割。分割时由于房屋不能进行实体分割，所以法院只能将房屋判给一方所有，另一方获得房屋首付款以及已经归还的贷款的一半，当然还有相应的增值部分也需要给予补偿。 C如果双方对于房屋都不主张所有权，那么这个时候就只能采取评估拍卖的方式将房屋折价进行分割。折价之后，扣除折价的